2025-ben a megyei jogú városokban (a fővároshoz hasonlóan) 56, a többi városban 18, a községekben pedig 13 százalékkal nőtt az engedélyezett lakások száma. A megyei jogú városok közül kiemelkedik Debrecen 926 és Szeged 864 engedélyezett lakással, ugyanakkor 500-nál több lakásra adtak ki engedélyt Nyíregyházán, Győrben és Székesfehérváron is.
Emellett pedig nem túl meglepő módon az Otthon Start-os, nemzetgazdaságilag kiemelt státuszt kapott projektek – melyek 250 egységnél nagyobb lakásfejlesztési projektek, ahol a teljes állomány 70 százaléka megfelel az Otthon Start program követelményeinek – között is megjelenik több debreceni, illetve a további vidéki helyszínek is elsősorban olyan vármegyék és vármegyeszékhelyek bukkannak fel, ahol jól teljesít az ingatlanpiac. Ilyen Veszprém, Szeged, Pécs, Tatabánya, Győr-Moson-Sopronban Mosonmagyaróvár, illetve Pest megyében Budaörs.
A Biztosdöntés.hu oldal körülnézett a legnagyobb ingatlanportálon, ahol két megyeszékhelyen nem talált új építésű lakást: Békéscsabán és Salgótarjánban.
Egyik várost sem mozgatta meg az Otthon Start program. Ennek oka, hogy nincsenek olyan beruházások, fejlesztések, melyek jelentősebb hatást gyakorolnának az ingatlanpiacra. Ráadásul Salgótarjában már legalább 25 éve nem került sor nagyobb ingatlanfejlesztésre.
Az MNB friss adatai szerint a magyarországi lakásárak 2025 utolsó negyedévében 23,5 százalékkal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban – ez az egyik legmagasabb éves növekedési ütem az elmúlt két évtizedben. Éves szinten reál értelemben 19 százalékkal emelkedtek az árak – ez azt jelenti, hogy infláció felett emelkedtek ilyen mértékben.
Az országos átlag mögött éles regionális különbségek húzódnak meg. A legjobban a Dél-Dunántúl és a Dél-Alföld teljesített: ezeken a területeken a városokban egy év alatt 31,2, illetve 30,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak – kétszer annyival, mint amennyit az Észak-Alföldön mértek (16,0%). A dél-alföldi városokban egyetlen negyedév alatt 10,1 százalékkal emelkedtek az árak – ez kiemelkedő szám. A háttérben több tényező is állhat: az olcsóbb kiindulóárak miatt kisebb abszolút mozgás is nagy százalékot produkál, emellett Szeged és a régió más városaiba egyre több befektető és betelepülő érkezett. A Dél-Dunántúlon Pécs és a Balaton közelsége szintén vonzza a vásárlókat.
