Családi ház esetén jellemzően azonos helyrajzi számon szerepel a lakóépület és a garázs. Ebben az esetben az ingatlan értékbecslő által megállapított forgalmi értékébe a garázs értéke is beleszámít. Lakáshitellel történő finanszírozás szempontjából azonban az is meghatározó, hogy a lakóépület és a garázs egybeépült-e vagy különálló.
Az adásvételi szerződésben meg kell bontani a lakás és a garázs vételárát. Piaci lakáshitellel a garázs is finanszírozható a bank által megállapított maximum finanszírozási arány mértékéig (ha a térképmásolaton is szerepel).
Különálló garázs esetén a támogatott hitelek (CSOK Plusz, Otthon Start) kizárólag a lakás vételárának megfizetésére fordíthatók. Míg egybeépült garázsnál a teljes épület finanszírozására is felhasználható.
Társasháznál, ahol a garázs külön helyrajzi számon szerepel: piaci lakáshitellel jelenleg egyetlen pénzintézetnél finanszírozható.
Ha nem tudsz lakáshitelt felvenni a kiszemelt garázs megvásárlására, számos szabadon felhasználható hitelkonstrukció is elérhető, akár állami támogatással is.
- Szabad felhasználású jelzáloghitel (ingatlanfedezettel)
- Személyi kölcsön (ingatlanfedezet nélkül)
- Babaváró hitel
- Munkáshitel
Bővebben a garázsvásárlás finanszírozási lehetőségeiről a Money.hu cikkében lehet olvasni.
Az elmúlt években látványosan elszálltak a garázsárak Budapesten: ma már egy jobb helyen lévő parkolóhelyért akár 15-30 millió forintot is elkérnek, ami nemritkán egy vidéki lakás árával vetekszik. Ha viszont valaki garázskiadásban gondolkodik, tudnia kell, hogy a bérleti díjak nem követték ezt a tempót, így a megtérülés jelentősen visszaesett. Míg korábban egy jól kiválasztott garázs évi 8-9 százalékos hozamot is hozhatott, ez ma inkább 3-4 százalék körül alakul, vagyis nagyjából annyi, mint egy átlagos lakáskiadás – írja az OTP Ingatlanpont elemzése.
„Befektetésnek vásárolva, lokáció szempontjából továbbra is elsősorban a belvárosban, olyan környéken lehet érdemes nézelődni, ahol fizetős parkoló zóna van és kevés a rendelkezésre álló parkolóhely” – hívta fel a figyelmet Valkó Dávid, az OTP Ingatlanponttól a közelmútban.
