OLVASÓINK KÉRDEZTÉK, VÁLASZOLUNK – MÁP+

Írta: Alapblog

Véget vethet az ingatlanár emelkedésnek a MÁP+?

A MÁP+ az alacsony kockázatú befektetési termékek közt kiugró hozamot és likviditást biztosít, tehát egy másik ilyen befektetési termék, az ingatlan alól is kirántja a szőnyeget. Ingatlant kiadni nagyságrendileg 5% (amortizáció és adó után inkább 3-4%) hozammal lehet, úgyhogy az egyetlen ok, ami miatt a lakásbefektetés még vonzóbb lehet a MÁP Plusznál, az a lakás potenciális áremelkedése. Azonban ahogy elkezdenek szivárogni a hírek, hogy a lakásárak esetleg eshetnek is, akkor ez egyre több befektetési célú vevőt fog eltántorítani, pláne a „legspekulatívabb” ingatlanpiacokról. Persze a belföldi befektető csak a vevők egy töredékét jelenti, a külföldiek és a lakhatási célú vevők azért maradnak. Úgyhogy a legvalószínűbb kimenet talán az lehet, hogy lesz egy „korrekció” egyes részpiacokon, majd folytatódik egy mérsékeltebb ütemű lakásár-emelkedés pláne ott, ahol a demográfiai alapú lakásvásárlás a legjellemzőbb, mint mondjuk Budapest külső kerületeiben, vagy a vidéki városokban. –Balásy Zsolt


Milyen káros hatásai lehetnek a MÁP+-nak?

A legnyilvánvalóbb káros hatása a költsége. Nagyságrendileg 200 milliárd forintba kerül évente az, hogy az állam ilyen magas hozammal ad el kötvényeket, a lényegesen alacsonyabb kamatozású piaci kötvények helyett. Erre lehet azt mondani, hogy de ezt adófizető fizeti adófizetőnek, úgyhogy nem plusz költség (addig, amíg a külföldiek is el nem kezdik venni), azonban így meg jövedelem-átcsoportosítás: azok az adófizetők, akiknek nincs MÁP Pluszuk, támogatják azokat, akiknek van. Egy 2017 végi felmérés szerint a lakosságnál levő állampapírok 97 százaléka a fölső két jövedelmi decilisnél, azaz a leggazdagabb 20 százaléknál volt.
Még egy hátulütője, hogy egy MÁP+ futamideje valójában nem öt év, hiszen a lakosság bármelyik nap visszaválthatja kis diszkonttal, fél évente pedig diszkont nélkül. Egy klasszikus, 5 éves futamidejű állampapírért beszedett pénz 5 évig biztosan az államnál marad, itt viszont, ha a lakosság valamiért (mondjuk globális események miatt hirtelen gyengülő forint) megijed, akkor kiderülhet, hogy mégsem olyan biztonságos az a belülről történő államfinanszírozás ilyen formában. –Balásy Zsolt

 

 

 

The post OLVASÓINK KÉRDEZTÉK, VÁLASZOLUNK – MÁP+ appeared first on alapblog.




Árfolyamok

EUR: 334.67CHF: 314.34USD: 308.59
 

Legnépszerűbb cikkek

Hirdessen a Haszon Magazinban

Hirdetés ügyben kérem keressen minket a hirdetes@haszon.hu email címen, vagy tekintse meg a média kiajánlókat.

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a legfrissebb hírekről, hasznos információkról!
Feliratkozásával elfogadja adatvédelmi szabályzatunkat.
Változnak az „A lap” megjelenések!
  • 2018/I. negyedév 2018. 04.04
  • 2018/II. negyedév 2018. 07.04
  • 2018/III. negyedév 2018.09.26
  • 2018/IV. negyedév 2018.12.12