Padlót foghat az Airbnb-s lakáskiadás a belvárosban

A tervezett szigorításnak – többek között az évi legfeljebb 120 napra engedélyezésnek – számos fontos lakásügyi következménye lehet Budapest belvárosában.

Mivel az ­Airbnb-n és más szolgáltatókon keresztül néhány napra elérhető budapesti lakások az V., a VI. és a VII. kerületben koncentrálódnak – itt a teljes lakásállomány több mint tíz százalékát teszik ki a turisztikai célra hasznosított ingatlanok – komoly visszaesés várható az apartmanoztatásban. Ugyanis a kevesebb lehetséges vendégéjszakával jelentősen romlik a rövid távú lakáskiadással elérhető hozamszint, vagyis a tulajdonosoknak sokkal kevésbé fogja megérni ez a fajta tevékenység.

A Duna House elemzése szerint egy részüket hosszú távra próbálták kiadni a tulajdonosok, másik részük az eladó ingatlanok számát növelte. Az ingatlanközvetítő hálózat szerint akár harmadára eshet a rövid távú kiadásban hasznosított lakások száma, ami a belső kerületek adásvételi forgalmát gyarapíthatja. Ez feltehetően árkorrekcióhoz, árcsökkenéshez vezet, amely a belvárosi lakásáraknál akár hat-hét százalékos mérséklődést is jelenthet.

A járványhelyzet azonnal betett a bérleti piacnak is, illetve másfelől a bérlők jól jártak. A pandémia miatt ugyanis a kiadó budapesti lakások átlagos bérleti díja néhány hónap alatt tizenöt-húsz százalékkal csökkent a főváros belső kerületeiben.

Most érdemes lakást venni: alkalmi vételek Budapesten

Hogyan hat a járványt kísérő válság a lakáspiacra? Mi lesz az árakkal? Most érdemes ingatlant venni? Cikkünkből kiderül, hogy a vírus okozta visszaesés várhatóan egy U alakú görbét vetít előre a tranzakciók számában és az árban is.

A válság nyomán megváltozott a kereslet és kínálat aránya, ami miatt az eladók már a hirdetés során kénytelenek lejjebb vinni az árat, és ha komoly vételi szándékot tapasztalnak, akkor még ennél is hajlandók többet engedni – mondták a Haszon magazinnak ingatlanpiaci szakértők és ingatlanforgalmazók.

A koronavírus sokkja miatt lesznek olyanok, akik pénzügyi nehézségeik miatt kénytelenek lesznek megválni ingatlanjaiktól, így alkalmi vételekre nyílik lehetőség, mint minden válságban. Ugyanakkor a válság U alakja miatt év végéig visszaállhat az eredeti árszint és tranzakciószám a lakáspiacon, amennyiben U alakú lesz a görbe. Azt senki nem tudja megmondani, hogy mikor lesz vége a válságnak, és például mikor lendülhet fel újra a turizmus, a rövid távú lakáskiadás.

További részleteket a Haszon magazin májusi számában olvashat!

 

Tízéves csúcson a lakásépítés

Elemzők szerint a lakásépítésben az állami támogatás, ezen belül is az áfacsökkentés tavaly év végi kifutása eredményezte azt, hogy 21 ezer új lakás épült 2019-ben.

Ez 10 éves csúcs, és 20 százalékkal több, mint egy éve. A jövőben megépülő lakásoknál a családi házaké lehet a főszerep. Az ezekre vonatkozó új építési engedélyek száma tavaly 8 százalékkal nőtt, miközben az összes engedély száma 4,3 százalékkal csökkent.

Így is lehet bérlakást építeni Nyírbátorban

Egymilliárd forintos, kétharmad részben hitelből finanszírozott bérlakás-építési programot indított tavaly a nyírbátori önkormányzat.

A Világgazdaság szerint a telek az önkormányzaté, első körben 71 lakás készül el. A bérlakások mellett eladásra, saját kockázatra is épít lakóingatlanokat a kivitelező. A vegyes konstrukcióban tíz év alatt 6-800 lakás építését tervezik. A polgármester szerint javítani kellene az állami feltételrendszeren, de nem piactorzító vissza nem térítendő támogatásokkal, hanem kedvező hitelekkel, hosszú távú programokkal.

Leállt a lakáspiac az év elején

Az utóbbi évek leggyengébb évkezdetét hozta 2020 az ingatlanpiacon. Az eladó lakások iránti kereslet január első napjaiban közel 30 százalékkal csökkent éves szinten. A mérséklődő kereslet elsősorban a lakásvásárlást tervezőknek kedvez. A korábbi évekhez képest jobb lehet a tárgyalási pozíciójuk.

 

Vége a drágulásnak a lakáspiacon

Negatív irányú trendfordulóhoz érkezett a lakáspiac, a GKI Gazdaságkutató Zrt. legfrissebb felmérése szerint Budapesten már kínálati piac van kialakulóban és az emelkedő árak korszaka is véget ért.

A lakásárakra vonatkozó várakozások azt mutatják, hogy a következő 12 hónapban fővárosi átlagban nem várható áremelkedés. Míg az előző, júliusi felmérésben Budapesten és környékén a válaszadók 68 százaléka számított az árak további emelkedésére, októberben csupán 21 százalékuk.

Gazdát cserélt néhány Metro Cash & Carry Budapesten

Összesen 11 Cash & Carry üzletét értékesítette Lengyelországban, Magyarországon és a Cseh Köztársaságban a Metro Properties, a Metro AG ingatlanvállalata.

A 11 ingatlanból álló teljes portfólió Magyarországon 3 Metro Cash & Carry ingatlant (Budapest), Lengyelországban 5 Makro Cash & Carry üzletet (Varsó, Boroszló, Krakkó és Lublin), valamint a Cseh Köztársaságban 3 Makro Cash & Carry piacot (Prága) a foglal magában.

A portfóliót egy eladás-visszabérlés ügylet keretén belül a FLE GmbH, a francia LFPI Group leányvállalata vásárolta meg. Az ügylet 2019 augusztusában vált véglegessé, teljes értéke meghaladja a 250 millió eurót.

A Metro Properties Lengyelországban és a Cseh Köztársaságban a fent felsorolt ingatlanok mellett számos teleknek tulajdonosa maradt, melyeken vegyes funkciójú projekteket fog fejleszteni a jövőben.

Lendületben a lakáshitelezés

Továbbra is emelkedőn van a lakáshitelpiac és a csok júliusi bővítése további lökést adhat majd. Az is látszik, hogy lakáshitel-igénylők számára kulcskérdés a biztonság, hiszen az új hitelek döntő részét 5-10 évre vagy annál hosszabb időre fix törlesztéssel kérik.

 

Debrecen a legdrágább

A nagyobb egyetemi városokban egy-másfél szobás garzont már 12-15 millióért is vásárolhatunk, a legdrágább közülük Debrecen.

Ennél valamelyest mérsékeltebb árakkal lehet kalkulálni Győrben, Kecskeméten, Szombathelyen és Veszprémben, ahol 310-385 ezer forintos átlagos négyzetméterárra lehet számítani. Ezekben a városokban egy albérlet 90-130 ezer forintba kerül havonta.

Hétévnyi fizetés egy lakásért

Míg más európai országokban átlagosan 5 százalékkal drágultak az ingatlanok 2015 és 2018 között, addig itthon 35-tel. Nekünk hét évig kell félretenni az átlagbért egy 70 négyzetméteres lakásért, az átlagos éves bruttó fizetést alapul véve.