Lakás, autó fél áron

Írta: Haszon - Készült: 2007. március 02.
Szeretné, ha gyermekei vagy saját maga számára olyan dolgokat vásárolhatna, amire egyébként nem futná? Megmutatjuk, milyen befektetési módszerrel nyújtózkodhat tovább, mint amíg a takarója ér. Dolgozzon Ön helyett a pénz!
A mai, magas kamatok mellett különösen jól jövedelmez? üzlet, ha Ön ? akár évekre, évtizedekre ? el?re tervez. Minél hosszabb id?re néz el?re, annál jobban jár: mindenféle drága árut, amit amúgy nem engedhetne meg magának, óriási árengedménnyel vásárolhat meg. Mindehhez nincs szükség arra, hogy megvárja, mikor hirdetnek akciót a boltok, a szolgáltatók. Mindössze tervezgetni, álmodozni kell. Nem pedig drága hiteleket felvenni. És a vételár egy részét havi, kis összegekben a megfelel? helyre tenni.
 
Dolgozzon a pénz!
 
A VÁSÁRLÁSHOZ SZÜKSÉGES pénz javát a kamatos kamat teremti el?. Mi is ez, hogyan m?ködik? Lássunk egy konkrét példát!
 
Ha Ön 100 forintot tesz félre egy évre 10 százalékos hozam mellett (hogy ezt hogyan lehet elérni, arra is kitérünk), annak egy év múlva 100 Ft × 10% = 10 forintnyi nyeresége lesz. Ha a t?két és a hozamot nem veszi ki, hanem egy újabb évre, szintén 10 százalékos hozam mellett ismét befekteti, a második évre már nem 10, hanem 11 forint nyeresége lesz. Ugyanis nemcsak az eredetileg befektetett 100 forintra jár a 10 százalékos (10 forintnyi) nyereség, de az els? év végére összegy?lt 10 forintos nyereségre is. Ez további egy forint; így a 100 forintos befektetés két év alatt összesen 21 forintot fialt.
 
Ez egy évre arányosítva már nem 10, hanem 10,5 százalékos nyereség, hiszen nemcsak a befektetés, de a kamatok és a kamatok kamatai is nyereséget hoznak. Ez a pluszprofit pedig annál nagyobb, minél hosszabb id?távon hagyjuk benn a pénzt. Hároméves befektetésnél már éves átlagos 11 százaléknál is több.
 
Fél áron, havonta
 
TÉRJÜNK MOST VISSZA ARRA, hogyan lehet a kamatos kamatnak köszönhet?en harmad vagy fél áron vásárolni. Tegyük fel, hogy azt szeretné, hogy ma született gyermekének 20 éves korára (azaz 20 év múlva) saját lakása legyen. Mondjuk, egy 15 millió forintos, másfél szobás f?városi ingatlan. Hogy segít ebben a kamatos kamat?
 
Nos, tanácsunk a következ?: tegyen félre minden hónapban 20 ezer forintot! Ha ezt az összeget éves átlagos 10 százalékos nyereségráta mellett fekteti be hónapról hónapra, a 20. év végéig éppen 15 millió forintja lesz.
 
Ám ebb?l mindössze 20 év × 12 hónap × 20 000 Ft = 4,75 millió forintot fizetett be, a fennmaradó 10,25 millió forintot viszont a kamatos kamatnak köszönhet! Azaz a 15 milliós lakást 68 százalékos árengedménnyel vásárolhatja meg, ráadásul a vételár ?saját er??-hányadát sem egyben, hanem vállalható, kis havi részletekben kell befizetnie. Ha 10 évre el?re tud tervezni, a kamatos kamat miatti ?árengedmény? kisebb, ?csak? 41 százalékos. Azaz a 15 milliós lakásért 8,8 milliót fizet ki részletekben. Ha viszont 30 évre el?re kezdi meg az el?takarékoskodást (akár gyermekének, akár saját nyugdíjaskorára), jóval többet, 84 százalékot spórolhat.
 
Menjen biztosra
 
A 10 SZÁZALÉKOS HOZAMHOZ persze már valamennyi kockázatot kell vállalni. Bankbetéteken például az elkövetkez? években átlagosan 3 százalékos éves kamattal számolhatunk, mert a forintkamatok az euróra való (2014-re jósolt) átváltásig azok alacsony szintjéhez mérsékl?dnek. Márpedig az, hogy mennyit kell készpénzben befektetni és mennyit hoz a kamatos kamat, attól is függ, milyen hozammal kecsegtet? befektetést találni.
 
A 10 százalék (hosszú távon) részvénybefektetéssel érhet? el. Persze az árfolyamok ingadozhatnak, és ezzel a befekttés értéke is változik: egyszer nyer, egyszer veszít. De hosszú futamid? alatt ezek a kilengések nem veszélyeztetik komolyabban sem a gyerek majdani lakását, sem a nyugodt nyugdíjaskort. Évek, évtizedek alatt ugyanis a tapasztalatok szerint ezek a kilengések kisimulnak: az árfolyamesések után a t?zsdéknek van idejük ?magukhoz térni?. A Budapesti Értékt?zsdén például tavaly májusban egyetlen hónap alatt átlagosan 12 százalékkal csökkentek a t?zsdei árfolyamok, az elmúlt öt év alatt viszont évente átlagosan 20 százalékos volt a profit.
 
Segít az adó is
 
A SZÁMOS BEFEKTETÉSI lehet?ség között lehet és érdemes válogatni. Nyereség szempontból jó választásnak bizonyulhatnak a biztosítók részvénybefektetési alapjai. Igaz, ezek induló költségei magasak, ám sokéves, évtizedes befektetéseknél ezek a levonások már alig érezhet?ek. Jól jön viszont az adókedvezmény: egyrészt az árfolyamnyereség után sem kell fizetni 20 százaléknyi nyereség adót, másrészt legalább tízéves futamid?nél az éves befizetések 30 százaléka (legfeljebb 100 ezer forint) visszaigényelhet? az az évi szja-ból (havi 20 ezer forintos befizetésnél például évente 72 ezer forint). Így a két adókedvezménnyel és az alapok befektetési eredménnyel együtt még a díjak ellenére is könnyen összejöhet a 10 százalék. A nagy bankok, biztosítótársaságok is körülbelül ekkora éves nyereséggel számolnak, amikor saját befektetéseik várható éves nyereségét kalkulálják.
 
Még úgy is, hogy számolásainknál nem számoltunk azzal, menyit is ér majd valójában évek, évtizedek múlva 15 millió forint. Az infláció mértéke ? a magyarországi kamatokéhoz hasonlóan és hasonló okokból ? szintén csökken?; az uniós átlaghoz tart. Az adókedvezményekkel feltornászott befektetési nyereség (a példabeli 10 százalék) így könnyen lehet ?infláció feletti?, azt meghaladó, nettó nyereség. Gyereknek lakás, feln?ttnek nyugdíj SZÁMOLJUNK TEHÁT ÉVES átlagos 10 százalékosnyereségrátával. Akérdés, ilyen hozam mellett mennyit kell félretenni, mondjuk, havonta ahhoz, hogy egy el?re meghatározott összeget gy?jtsünk össze el?re meghatározott id? alatt. A válasz: minél hosszabb a futamid?, annál kevesebbet. A gyerek majdani, 15 millió forintos lakására 20 év alatt például mindössze 4,75 millió forintot, 30 év alatt pedig már csak 2,4 milliót. Ez utóbbi esetben havi 6600 forintot kell félretenni, ami a 10 százalékos kamatos kamattal 30 év alatt 15 millió. Vállalható összeg; olyannyira, hogy érdemes tovább gondolkozni. A világ egyik legjobb iskolája az amerikai Harvard Egyetem, az egyéves posztgraduális üzleti kiegészít? kurzusát elvégz?knek biztos állás és nagyon magas fizetés jut. Ám a tandíj is borsos: 100 ezer dollár, azaz 20 millió forint. Ám ha valaki, mondjuk, már a gyermeke születésekor gondol rá, és megteheti, elkezdhet félretenni erre a célra is. Húsz év alatt húszmillió ? az éves 10 százalékos hozam mellett ez havi 26 ezer forint, összesen 6,3 milliós befizetés. Azaz a már a lakás példánál látott 68 százalékos ?árengedmény?. Lakás, jó iskola együtt is ?csak? havi 32 600 forintból. A sor mindenkinek szájíze szerint folytatható: nyugdíjaskori luxusvillával, vitorlás yachttal vagy éppen méregdrága sportkocsival ? tíz vagy húsz év múlva. Ami sajnos hamarább jön el, mintsem szeretnénk.

 





Árfolyamok

EUR: 334.45CHF: 304.79USD: 303.14
 

Legnépszerűbb cikkek

Hirdessen a Haszon Magazinban

Hirdetés ügyben kérem keressen minket a hirdetes@haszon.hu email címen, vagy tekintse meg a média kiajánlókat.

Izgalmas két napnak ígérkezik a városi életmód legújabb trendjeiről szóló beszélgetések sora a Loffice közösségi irodában a Startup Safary fesztivál keretében április 19-20-án. Kiderül például, hogyan mennek a vegán éttermek, miként dolgozi...
Tovább >>

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a legfrissebb hírekről, hasznos információkról!
Feliratkozásával elfogadja adatvédelmi szabályzatunkat.
Változnak az „A lap” megjelenések!
  • 2018/I. negyedév 2018. 04.04
  • 2018/II. negyedév 2018. 07.04
  • 2018/III. negyedév 2018.09.26
  • 2018/IV. negyedév 2018.12.12