Egy év alatt átlagosan harmadával csökkent a lakások értékesítési ideje Magyarországon – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. Tavalyhoz képest a vidéki téglalakások 4–5 hónapos forgási ideje mára három hónap körülire rövidült, a panelek pedig 2–4 héttel gyorsabban cserélnek gazdát - írja a Portfolio.
Az ütemes gyorsulás mögött több tényező áll, köztük a szeptemberben induló Otthon Start Program, amely már a nyár elején keresletélénkülést hozott, mivel sok vevő az árak emelkedésétől tartva előrehozta a vásárlást.
„Augusztusban a téglaingatlanok értékesítése közel 50 nappal, a paneleké pedig 27 nappal gyorsabb volt, mint egy évvel korábban” – közölte Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. A részletes adatok szerint a panelek piacán Budapesten történt a legnagyobb ugrás: Pesten 78 napról 58-ra, Budán pedig 95 napról mindössze 51 napra esett vissza az értékesítési idő, ami több mint 40 napos csökkenést jelent. Vidéken a keleti régióban 93 napról 72 napra, nyugaton 94-ről 84 napra rövidült a panelek forgási ideje.
A használt téglalakásoknál szintén dinamikus a gyorsulás: keleten 138 napról 94-re, nyugaton 142 napról 108 napra csökkent az értékesítési idő. Budapesten a belváros mutatta a legnagyobb ugrást, ahol 126 napról 81 napra mérséklődött az értékesítési idő, de Buda és Pest is hasonló mértékű javulást hozott.
A keresletet nemcsak a támogatási program fűti: a vevők előnyben részesítik a felújított, energiahatékony lakásokat, a belvárosban újra erősödik a rövid távú bérbeadás, miközben a fiatal első lakásvásárlók továbbra is stabil keresletet biztosítanak a panelek iránt. A területi különbségek is mérséklődtek, így 2025-ben kiegyenlítettebb lett az ingatlanpiac.
Hogy mekkora volt egy év alatt a budapesti ingatlandrágulás, azt a Duna House egy korábbi elemzése mutatja.
Tavaly augusztusban a budai oldalon a tranzakciók mindössze 15%-a tartozott a 70 millió forint feletti kategóriába, idén azonban már 61% volt ez az arány. Ezzel párhuzamosan a 40-50 millió forint közötti lakások részesedése 25%-ról 8%-ra, a 60-70 milliós kategóriáé pedig 25%-ról 14%-ra csökkent. Az alsóbb ársáv pedig gyakorlatilag eltűnt: a 25-30 millió forint közötti lakások aránya 10%-ról nullára esett vissza.
A pesti oldalon is markáns volt az eltolódás, de ott már egyenletesebb a kép: a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya 19%-ról 35%-ra nőtt, miközben a 60-70 milliós sáv 4%-ról 17%-ra emelkedett. A középkategóriás lakások aránya ezzel párhuzamosan a Duna ezen oldalán is csökkent: a 40-50 milliós lakások súlya 26%-ról 15%-ra, a 30-35 milliós lakásoké 10%-ról 2%-ra esett vissza. Az olcsóbb, 25 millió forint alatti lakások itt is szinte teljes egészében eltűntek a piacról.
Olvasd el ezt is!
