Az Anna Lakóliget például éppen azért készül, hogy olyan lehetőséget kínáljon egy balatoni ingatlanbefektetőnek, ami biztos hozammal és nagyszerű lehetőségekkel kecsegtet. Kérdése van? Kérjen ajánlatot még ma!

A tó közelsége egy ingatlanbefektetésnél kétségtelenül fontos adottság, de önmagában nem elegendő a megalapozott döntéshez, hiszen két hasonló kaliberű ingatlan között már a település, a környezet, sőt az átadás dátuma is jelentős különbséget jelenthet.

Ha tehát a cél a balatoni ingatlanbefektetés, a jó ajánlatok nem feltétlenül azok, amelyek a legolcsóbbak vagy éppen a legközelebb helyezkednek el a tó partjához, érdemes inkább olyan ingatlant keresni, amelynek az adottságai hosszabb távon is elősegítik a megtérülést.

Összegyűjtöttünk ezért öt olyan szempontot, amelyet érdemes mérlegelni, mielőtt valaki balatoni lakásba fekteti a pénzét! Lássuk!

1. A lokáció a legfontosabb, sokan mégis itt buknak el

Az ország bármelyik pontján is szeretnénk ingatlanba fektetni a pénzünket, a lokáció, vagyis a helyszín mindig az egyik legfontosabb, azonban sokan mégis itt buknak el, mert a saját megérzésükre hagyatkoznak a tények és statisztikák helyett.

A Balaton környéke különösen nagy odafigyelést indokol ebben a tekintetben, mert akár két szomszédos település között is óriási különbségek lehetnek egy balatoni ingatlanbefektetés szempontjából, sőt még a településen belüli regionális eltéréseket sem szabad figyelmen kívül hagyni.

Egy közkedvelt, jól kiépített infrastruktúrával rendelkező város eleve más lehetőségeket kínálhat, mint egy olyan település, ahol az élet nagyrészt a nyári szezonra korlátozódik. Ma már egyre több vásárló és bérlő azokat a balatoni lehetőségeket keresi, ahol egész évben elérhető minden fontos szolgáltatás, azaz élhető marad a település.

Balatonfüred ebből a szempontból különösen figyelemre méltó, mert az északi part egyik legismertebb városaként nemcsak a tóparti kikapcsolódásról szól: történelmi városképe, kikötője, kulturális kínálata és vendéglátóhelyei, illetve sajátos életstílusa önmagában is fontos vonzerőt jelentenek mindenkinek.

A város így a nyaralók mellett azok számára is érdekes lehet, akik hosszabb időt töltenének a Balaton közelében, vagy egész évben használható második otthont keresnek. Ez kulcsfontosságú egy balatoni ingatlanbefektetés esetében, és rögtön meg is indokolja, hogy miért olyan lényeges a lokáció.

Balatonfüredre a turisták mellett ugyanis egyre többen érkeznek úgy, hogy tartós letelepedést keresnek, és miközben egy eladó újépítésű lakás Balatonfüreden kifejezetten ritka kincs, befektetői szempontból fontos versenyelőny lehet itt saját ingatlant vásárolni.

2. Új építésű vagy felújítandó? Nem mindig az olcsóbb a jobb!

Egy régebbi, felújítandó balatoni ingatlan a kedvezőbb vételár miatt gyakran jobb befektetésnek tűnhet, mint egy korszerű új lakás, valójában azonban a tényleges bekerülési költség itt gyakran nem áll meg a vételárnál.

Egy használt ingatlannál mindig számításba kell venni a szükséges felújításokat, a gépészeti rendszerek állapotát, a nyílászárók és a szigetelés minőségét, valamint az esetleges társasházi fejlesztéseket, és már egy elavult fűtési rendszer vagy egy korszerűtlen elektromos hálózat jelentős többletkiadásokat okozhat.

Számolni kell mindemellett a munkálatok időigényességével is, hiszen amíg az ingatlan nem lakható, a tulajdonos nem tudja a tervezett célra felhasználni, így kiadási bevételre sem számíthat.

Az új építésű lakások a balatoni ingatlanbefektetés szempontjából egészen más megközelítést kínálnak, hiszen eleve korszerűbb műszaki megoldásokkal és a mai igényekhez igazított alaprajzokkal készülhetnek, átadás után pedig azonnal költözhetők.

A tervezhetőség szempontjából óriási előnyt jelent, hogy a vevőnek nem kell egy régi épület teljes korszerűsítését megterveznie, és kitennie magát a folyamatosan változó építőanyag- és szakmunkaáraknak, amelyek akár tetemes plusz kiadást is jelenthetnek.

Ez pedig mondhatni csak az anyagi oldal, azt a szempontot nem is vettük még figyelembe, hogy egy új építésű lakás jobban tartja az értékét, illetve aki itt szeretne vásárolni vagy tartós albérletet keres, a statisztikák szerint szintén inkább az új építés mellett dönt.

3. A zöld környezet fontos szempont, nem csak járulékos extra

Sokan talán nem is gondolnának rá, de egy balatoni ingatlanbefektetés esetén a megfelelő lakás kiválasztásakor nemcsak a panorámára vagy a vízpart közelségére kell odafigyelni – ezeket nem emeljük ki külön, hiszen evidens tudnivalók –, hanem a lakás környezetére is.

Befektetői szempontból abszolút nyerő a nagy zöldfelület, a szellős beépítés és a nyugodt lakókörnyezet, amelyek jelentősen befolyásolhatják a mindennapi életminőséget. Egy terasz, egy saját kert vagy egy parkosított közösségi tér közel sem csak járulékos extra, hanem egy olyan szempont, amit a vásárlók és a bérlők egyaránt keresnek.

Különösen Balatonfüreden, mert a város viszonylag szűkös beépíthető területei miatt igazán ritkaságszámba megy, hogy egy társasház például saját zöldövezetben helyezkedjen el, ami azért lényeges sokaknak, mert egy olyan extra életminőséget adhat, amire egy átlagos lakás soha nem lenne képes.

A zöld környezet nagyon fontos a kisgyermekes családoknak – különösen akkor, ha van játszótér –, az idősebbeknek, akik szeretnek nagyokat sétálni a lakás közelében, de akár még a digitális nomádoknak is, akik például ki tudnak ülni a parkba dolgozni vagy csak egyszerűen feltöltődni.

4. A kiadhatóság kapcsán ma már nem elég a nyári szezonban gondolkodni

A balatoni ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy a tulajdonos a saját használat mellett bérbeadással is hasznosíthatja őket, azonban szintén kevesen tudják, hogy ez nem minden ingatlannál egységes, hiszen a kiadhatóságot nem lehet csak egy település népszerűségére alapozni.

Balatoni ingatlanbefektetésnél elsőként azt kell tisztázni, hogy kik alkothatják a potenciális bérlői kört, bár tudni kell, hogy a tapasztalatok szerint az emberek többsége – főleg Balatonfüreden – már nem a négyzetmétert nézi, hanem a lakással járó extrákat.

Hogy mik ezek? Például az, hogy legyen zöldövezet, több hálószoba, saját parkoló, kert, az év minden időszakában elérhetők legyenek a megfelelő szolgáltatások, legyen közel a part, megfelelő a közlekedés és így tovább.

Ez azért fontos, mert sok balatoni befektető elköveti azt a hibát, hogy úgy választ lakást, hogy azzal csak a nyári szezonban gondolkozik. Balatonfüred azonban egész éves lakhatásra alkalmas, ami jelentős mértékben növeli a befektetés megtérülési lehetőségeit.

Érdemes továbbá mindig olyan ingatlant keresni, amely akkor is hasznos választás marad, ha a bérbeadás a vártnál kisebb bevételt termel (noha ez Balatonfüreden nehezen képzelhető el). A saját használat, a családi pihenés vagy a későbbi lakhatás lehetősége mindig további értéket adhat a választás mellé!

5. Értékállóság és továbbértékesíthetőség, azaz gondolkodjunk az új vevő fejével

Ingatlanvásárláskor természetes, hogy a jelenlegi árra és a saját igényeinkre összpontosítunk, azonban befektetési cél esetén ez önmagában kevés. Legalább ilyen fontos kérdés, hogy később kik számára lehet vonzó a kiszemelt ingatlan.

Nyilván a jövőbeni keresletet senki nem tudja biztosan megjósolni előre, hiszen számos külső tényező meghatározza, sőt a balatoni ingatlanok sem mentesek a piaci ciklusoktól, viszont Balatonfüreden az elmúlt évek folyamatos drágulása, az ingatlanok értéktartása és a vásárlói kedv növekedése nagyszerű előjel a jövőre nézve.

Befektetés során vannak olyan adottságok, amelyeknek a vizsgálata segíthet a megalapozott döntésekben, így például érdemes figyelembe venni a lokáció keresettségét, a jó alaprajzot, a korszerű műszaki tartalmat, a használható kültereket, a parkolás megoldottságát és az ingatlan állapotát – új építés esetén a korszerű hátteret.

Érdemes a vásárlás előtt összehasonlítani az adott környék hasonló ingatlanjait, és különbséget tenni a hirdetési árak, valamint a tényleges tranzakciós árak között, de a pénzügyi tervezés szempontjából ennél is lényegesebb, hogy belelássunk egy leendő vevő vagy bérlő fejébe.

A cél egy olyan ingatlan kiválasztása, amelynek minősége, elhelyezkedése és használhatósága később is indokolhatja a vásárlói érdeklődést, amely lefedi a legtöbb vevőkör igényét, de mindig hallgassunk egy kicsit a szívünkre is, hiszen egy olyan lakást mindig könnyebben el tudunk majd adni, amelyet mi is szívesen használnánk életvitelszerűen.

Anna Lakóliget: ahol az 5 szempont egy helyen találkozik

Balatonfüred, zöld környezet, modern építészet és átgondolt lakókoncepció? Az Anna Lakóliget több olyan adottságot egyesít, amelyet érdemes mérlegelni egy hosszú távra tervezett ingatlanbefektetésnél a Balatonnál.

A több mint kéthektáros telken megvalósuló fejlesztés hét épületből és 91 lakásból áll, a szellős beépítés mellett pedig parkosított környezetet biztosít a leendő lakóknak, ahol nemcsak a zöld környezet bája, hanem saját medence, szaunaház, játszótér, sütögetők és egyebek szolgálják majd az itt élők kényelmét.

A korszerű műszaki tartalom mellett minden lakáshoz saját parkolók és tárolók tartoznak majd, egyszóval az itt épülő lakások mindegyike nemcsak második otthonként, hanem befektetési lehetőségként is maximálisan megfelel a kor igényeinek.

Egy balatoni ingatlanbefektetés során itt nemcsak egy átlagos lakást kapunk, hanem egy modern életminőséget, amelyet érdemes hosszú távon is számításba venni.