A magyarországi garázspiac az utóbbi évek egyik legmeglepőbb ingatlanpiaci sztorijává vált: míg a népszerű használt autók, mint a Suzuki Swift vagy az Opel Astra ára 10–47 százalékkal nőtt három év alatt, addig a budapesti garázsoké átlagosan 36 százalékkal emelkedett – derül ki a Használtautó.hu és az ingatlan.com adatainak elemzéséből. Budapesten az eladó garázsok átlagára 2022 áprilisa óta 5,9 millió forintról 8 millióra nőtt, miközben a kiadó helyek havi díja 25 ezerről 29 ezer forintra kúszott fel.
A megyeszékhelyeken még jelentősebb volt a változás: az eladó garázsok ára 6,5-ről 8,5 millió forintra nőtt.
A kínálat is több mint háromszorosára bővült: Budapesten 2022-ben még csak 272 eladó garázs közül lehetett válogatni, mostanra ez a szám 799-re nőtt, a kiadóké pedig 985-ről 1623-ra emelkedett. A megyeszékhelyeken az eladó garázsok száma 253-ról 918-ra, a kiadóké 370-ről 566-ra bővült.
Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője szerint a fővárosi különbségek hatalmasak: az V. kerületben egyetlen garázs akár 40 millió forintba is kerülhet. A háttérben több tényező áll: az egyre kevesebb parkolóhely, az ingyenes parkolás visszaszorítása, valamint az autók értékének növekedése.
A garázs így már nem csupán kényelmi szempont, hanem befektetési eszköz is lett – egyre többen tekintenek rájuk úgy, mint az ingatlanpiac kis alapterületű, de nagy értékállóságú szereplőjére.
Tavaly őszre egy év alatt infláció felett, 10 százalékkal, 7,9 millió forintra emelkedett a budapesti garázsok átlagára az ingatlan.com statisztikája szerint.
A legdrágább az V. kerület maradt. Garázst vásárolni legolcsóbban a XV. és a X., valamint a XIX. kerületben lehet, 4-5 millió forintos irányáron, vagyis ennél kevesebbért ma már Budapesten nincs esély semmilyen fedett, önálló vagy parkolóházi beállóhelyet vásárolni.
Bérbeadással a garázstulajdonosok Budapesten 4,3 százalékos, vidéken pedig 4 százalékos hozamot tudtak elérni tavaly.
Olvasd el ezt is!
