Társasházakban az alapító okirat határozza meg a parkolóhelyek jogi státuszát, ezért az értékesítés előtt mindenképpen át kell tekinteni.
A parkolóhelyek jogi státusza alapvetően háromféle lehet:
- Önálló helyrajzi számon szereplő ingatlan
2022 májusa óta a társasházi teremgarázsban kialakított parkolóhelyek bizonyos feltételek mellett önálló ingatlanként is bejegyezhetők a földhivatalban. Ez azt jelenti, hogy a beálló saját helyrajzi számot és külön tulajdoni lapot kap. Így adásvétel vagy akár jelzálogjog bejegyzése is közvetlenül lehetséges - írja a Hóvége.hu oldal.
- Osztatlan közös tulajdon része
Gyakran előfordul, hogy a teremgarázs egészét közös tulajdonként tartják nyilván, a tulajdonosok pedig csak használati jogot kapnak egy-egy konkrét beállóra. Ilyenkor a gépkocsibeálló eladása jóval bonyolultabb, mert minden tulajdonostársat érint az ügylet. A jogszabály elővásárlási jogot biztosít számukra, tehát először nekik kell lehetőséget adni a vásárlásra. A törvény szerint az ajánlatot lehet – közös képviselő általi -kifüggesztéssel is közölni, de az adminisztráció így is jelentős.
- Családi házas vagy egyéb beálló
Amennyiben a parkolóhely egy családi házhoz vagy önálló telken álló ingatlanhoz tartozik, a helyzet egyszerűbb: az adott telek részeként szerepel az ingatlannyilvántartásban. Ezért külön értékesítésre nincs mód, csak az ingatlannal együtt adható el. Ha külön leválasztják és önálló helyrajzi számot kap – akkor önálló ingatlanként válik eladhatóvá.
Budapesten e cikk írásakor 813 eladó garázs hirdetést találtunk az Ingatlan.com oldalon. Már 2 millió forinttól is tulajdonosai lehetünk egy kisebb - 12 nm, emelőszerkezetes - beállóhelynek, míg a teteje - egy önálló garázs egy elit budai kerületben - 30 millió forint is lehet.
