Ez a trend az ingatlanbefektetők számára jó hír, de komoly kihívást jelent a fiatalok és az első lakást vásárlók számára. A meredek áremelkedés kiszorította a lakáspiacról azokat, akik nem rendelkeznek jelentős önerővel vagy családi segítséggel. A bérlakáspiac párhuzamos drágulása szűkíti a menekülőutat. Ebbe a környezetbe érkezett a magyar kormány új intézkedése: szeptemberben indul az Otthon Start lakáshitel program. Az első ingatlanjukat vásárlók számára 3%-os kamatozású lakáshitel válik elérhetővé a piacon. A jelenlegi piaci kamatszint az MNB szerint májusban 6,7% volt. A szárnyaló magyarországi hitelpiacnak (az idei első öt hónapban 27%-kal nőtt a kihelyezett lakáshitelek összege) nagy lökést adhat az új kamattámogatott hitelprogram, írja elemzésében a GKI.
Az új program célja, hogy enyhítse az elszállt lakásárak hatását, és ismét elérhetővé tegye az otthonteremtést azon családok számára, akik az elmúlt évek árrobbanása miatt kiszorultak a piacról. Bár a program részletei még finomítás alatt állnak, már most látszik, hogy egy ilyen mesterségesen alacsony kamatszint jelentős vonzerőt jelenthet sok család számára.
Ugyanakkor kérdéses, hogy az intézkedés mennyire fogja felfelé hajtani a keresletet – és ezzel együtt az árakat is. Mivel a kínálati oldal csak lassan alkalmazkodik (a lakásépítés sokéves mélyponton van), a kedvezményes hitel tovább emelheti az ingatlanárakat, de érdemben növelheti a piacra vásárlói oldalon belépők számát. Az új intézkedés enyhítheti a magyar lakáspiac ellentmondásait, de a valódi javuláshoz strukturális beavatkozásokra – például bérlakásprogramokra és településfejlesztésre is szükség lenne. Emellett az Otthon Start lakáshitelprogram jelentős többletterheket ró a magyar költségvetésre.
Az Otthon Start lakáshitel-program fontos és időszerű kezdeményezés, amely jelentős segítséget nyújthat a fiatal családoknak és első lakást vásárlóknak. A kedvezményes hitelkonstrukció javíthatja a lakáshoz jutás esélyét, különösen egy olyan időszakban, amikor a piaci hitelkamatok még mindig sokak számára elérhetetlenné teszik az ingatlanvásárlást. A program így hozzájárulhat a lakhatási biztonság növeléséhez és a társadalmi mobilitás erősítéséhez. A tartós hatás érdekében azonban érdemes a keresletélénkítést kínálatbővítő intézkedésekkel is kiegészíteni. A beruházások ösztönzése, az építési szabályozás egyszerűsítése, valamint célzott bérlakásprogramok elindítása hosszabb távon kiegyensúlyozottabb lakáspiacot eredményezhet. Így a támogatás valóban szélesebb rétegek számára válhat elérhetővé, nem csupán a tehetősebb háztartások kiváltságává.
Makrogazdasági szempontból a program beillesztése egy inflációkezelésre fókuszáló környezetbe kétségtelenül körültekintést igényel. Ugyanakkor megfelelő szabályozással és célzott kivitelezéssel elérhető, hogy a lakáspiaci élénkülés ne veszélyeztesse a pénzügyi stabilitást, hanem inkább hozzájáruljon a gazdaság élénkítéséhez anélkül, hogy túlfűtöttséget vagy társadalmi feszültséget okozna.
Olvasd el ezt is!
