A július 28. és augusztus 3. közötti héten az eladó használt lakások és házak iránti kereslet 54 százalékkal haladta meg a június végi, azaz a 3 százalékos hitelprogram meghirdetése előtti szintet” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A budapesti kerületekben a 40–80 négyzetméter közötti lakások és a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt a legerősebb az érdeklődés. Az ilyen lakások iránti kereslet július utolsó hetében 65-65 százalékkal volt magasabb a bejelentés előtti állapothoz viszonyítva, ami jóval meghaladja az országos átlagot. Hasonló trend figyelhető meg a megyei jogú városokban is. A kisebb városokban már nemcsak a lakások, hanem a kertes házak népszerűsége is jelentősen megugrott. A 80–120 négyzetméteres házak iránti érdeklődés július utolsó hetére 59 százalékkal emelkedett a bejelentés előtti szinthez képest, ami meghaladja a házak kategóriájában mért 55 százalékos átlagos keresletnövekedést. A községekben is ez a háztípus viszi a prímet: a 80–119 négyzetméteres házak iránt mutatkozott a legnagyobb érdeklődés, ahol a kereslet 45 százalékkal haladta meg a június végi szintet.
Balogh László egy Facebook-videóban mutatta be, milyen lehetőséget jelenthet a fiataloknak a szeptembertől induló Otthon Start program. A szakértő egy konkrét példát hozott: egy 25 éves, kisvárosban élő nő, aki bruttó 540 ezer forintot keres, akár 30 millió forint értékű kedvezményes lakáshitelhez is hozzájuthat az új, fix 3 százalékos kamatozású konstrukció keretében. A 30 millió forintos hitel mellé ugyan 3,3 millió forint önerőre van szükség, de ez sem feltétlenül jelent akadályt. Az Otthon Start programmal párhuzamosan ugyanis elérhető a legfeljebb 4 millió forintos kamatmentes munkáshitel is, amely kiválthatja az önerőt. Ebben az esetben a törlesztőrészlet havonta mindössze 33 ezer forinttal emelkedik – ismertette Balogh.
Kisvárosi környezetben 30 millió forintból, 3,3 millió forint önrésszel együtt már egy 35 négyzetméteres új lakás is megvásárolható. Aki viszont inkább használt lakást keres, az akár 70-80 négyzetméteres ingatlanra is szert tehet ebből az összegből - idézi a szakértőt a Világgazdaság.
Az éves nominális növekedési ütem 15,3 százalékra gyorsult, reálértelemben pedig éves szinten 9,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban az első fél évben. Az áremelkedés ugyan tavasz közepe óta lelassult, azonban az Otthon Start bejelentése miatt újabb jelentős lendületet vehet, ami a hitelprogram indulását követő egy éven belül teljesedhet ki.
Budapesten az év első három hónapjában 11,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak a megelőző negyedévhez képest, ezzel az éves növekedési ütem 22,3 százalékra gyorsult. Idén, a keresletélénkítő hatások miatt az áremelkedés mértéke a 15–20 százalékos sávban lehet. Az újlakás-piacon az áremelkedés egyik oka, hogy a magas kereslettel a kínálat nehezen tudja tartani a lépést. Budapesten már semelyik kerületben nincs 1 millió forint alatti négyzetméterár az új lakásoknál.
