Mekkora lakást vásárolhat jövőre egy minimálbért kereső pár? Íme a money.hu számítása.
2025. január 1-jétől a minimálbér 290 800 forintra nő, aminek kedvezmények nélkül a nettója 193 400 forint. Tehát egy minimálbért kereső pár havi nettó 386 800 forint összkeresetéből a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabálya szerint legfeljebb a jövedelem 50 százaléka, azaz 193 400 forint költhető hiteltörlesztésre.
Ám a bankok jellemzően ennél alacsonyabb, 40 százalékos korlátot húznak meg, azaz havonta legfeljebb 154 ezer forint mehet biztonsággal hiteltörlesztésre. Ez az összeg nagyjából egy 20 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőjének felel meg. Mindez egy 25 milliós ingatlanra lehet elegendő, ha rendelkezünk 5 millió forint önerővel, mivel hitelfelvételkor a 20 százalékos önerő szabályt is teljesíteni kell. Némileg javítható a helyzet plusz ingatlanfedezet bevonásával, de a havi törlesztő nem lehet több a nettó jövedelem 40-50 százalékánál - írja a Money.hu.
Hol lehet beleférni a keretbe?
"A 25 milliós értékhatár a nagyvárosokban élők számára komoly belépési korlátot jelent, mert például Budapesten 28 ezer eladó lakás és ház van, de ebből csak 386 darab, ami 25 milliónál olcsóbb. Az árak dinamikáját jól jelzi, hogy 1 évvel ezelőtt a fővárosi, 25 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanok átlagos alapterülete 28 négyzetméter volt, ez most december elején már csak 27. Pest megye sem bővelkedik olcsó ingatlanokban, mert a budapesti agglomerációban eladó 22 ezer eladó lakásból és házból csak 1250 darab 25 milliónál olcsóbb. A kisebb városokban és községekben viszont nagyobb eséllyel keresgélhetnek a vevők, mert ott összesen 60 ezer eladó lakásból és házból válogathatnak, amiből 20 ezer 25 milliónál nem drágább” – hangsúlyozta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.
