1 millió forint fölé nőtt az átlagos négyzetméterár a fővárosban, és 25 %-kal több tranzakció zajlott tavaly, mint egy évvel korábban. A használt lakások iránt megduplázódott az érdeklődés az utóbbi időszakban. 10 évet nézve jól tették, akik ingatlanba fektettek.
Átlépték a négyzetméterárak az 1 millió forintot Budapesten a lakáspiacon, jelenleg 1,012 millió forint az átlagár. Az újlakás-piacon is rekordok dőltek meg: tavaly ugyanis 8800 új építésű társasházi lakás kelt el, ami háromszoros növekedés 2023-hoz képest, az azonnal költözhető lakások száma pedig 820-ra csökkent az egy évvel korábbi 1200-ról.
Kétszámjegyű drágulás jöhet
Tavaly összesen 130 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 25%-os növekedés a megelőző évhez képest. Árak tekintetében az OTP szakértői úgy vélik, hogy az éves áremelkedés 15%-ot is elérheti országos szinten idén, míg a főbb célpontokon, például Budapesten akár 20%-os drágulás sem kizárt - írja a Portfolio.
A tranzakciók száma idén akár 150 ezerre is emelkedhet, ami szintén 15-20%-os növekedés az előző évhez képest. Tovább emelkedhet a befektetési céllal vásárlók aránya is: Budapesten most a vevők több mint harmada, országosan pedig minden negyedik vásárló ilyen céllal keres ingatlant.
A kifejezetten budapesti lakások iránti kereslet szintén erősödött, a Zenga.hu oldalán a kereslet egy év alatt másfélszeresére nőtt, különösen a használt lakások népszerűek, ebben a kategóriában az érdeklődések száma szinte megduplázódott.
A bankok 2024-ben 1350 milliárd forintnyi ingatlanhitelt helyeztek ki, míg idén várhatóan 1700 milliárd forint lesz ugyanez az összeg. A CSOK Plusz bevezetésével a hitelösszegek is emelkedtek: 2024 decemberében az átlagos hitelösszeg már 19,5 millió forint volt, míg 2023 végén még csak 11,2 millió forint.
5 éves távlatban nem annyira, 10 évet nézve nyerő volt lakásba fektetni
A befektetők számára érdekes adat, hogy az öt évvel ezelőtti budapesti ingatlanvásárlás reálhozama az infláció mértékét sem érte el. A 2020 februárjában vásárolt fővárosi lakások átlagos négyzetméterára 753 ezer forint volt, míg most 1,1 millió forint. Az éves átlagos növekedés így 7,84%, ami az inflációval együtt már veszteségesnek számít. Ezzel szemben a részvények, mint a Richter, OTP és a Magyar Telekom, jelentős hozamot biztosítottak a befektetőknek - derül ki az Economx elemzéséből.
Tíz éves távlatban viszont sokkal kedvezőbb a helyzet: a fővárosi lakások árainak éves átlagos növekedése 15,76%-ot tett ki, ami több mint 10%-os reálhozamot jelentett. Ezen a távon a budapesti ingatlanpiac a Mol, az OTP és a Richter részvények hozamát is megelőzte.
