2025-re kifejezetten lakáspiaci boomot várnak a szakértők. Az idei keresleti és kínálati élénkülés is jelentős, különösen a főváros egyes kerületeiben, és a falusi csok programmal támogatott településeken.
Októberben jelentősen élénkült a lakáspiac, különösen Budapest és Pest vármegye területén, ahol több mint 40 százalékkal nőtt a lakásvásárlási kedv. Az érdeklődés szintje, amely több mint 320 ezer telefonos megkeresést eredményezett, 31 százalékkal haladta meg az előző évi szintet. Ez a keresletnövekedés szokatlan az őszi hónapokra, és ilyen magas szintet utoljára 2020-ban ért el a forgalom - írja az Economx az ingatlan.com adataira és elemzésére hivatkozva.
A falusi csok is megdobta a keresletet
Budapesten a lakóingatlanok iránti érdeklődés kiemelkedő, 45 százalékos éves növekedést mutatott. A főváros egyes kerületeiben, mint a IV., VIII., X., XIII. és XXIII. kerületek, az érdeklődés 60 százalékkal haladta meg az előző évi szintet, főként azok körében, akik saját célra vásárolnának lakást.
Településtípusonként különbségek figyelhetők meg: a vármegyeszékhelyeken 13, a városokban 30, míg a községekben 19 százalékos növekedés tapasztalható az érdeklődések számában. Különösen a falusi csok programmal támogatott településeken figyelhető meg jelentős, 21 százalékos keresletélénkülés, míg a nem támogatott falvakban ez a növekedés csupán 17 százalékos volt.
A kínálati oldal is bővült: októberben több mint 31,5 ezer ingatlant hirdettek meg eladásra, ami éves szinten 2,4 százalékos növekedést jelent. Az év első tíz hónapjában több mint 70 ezer hirdetést adtak fel, ami hasonló erős eladási kedvet mutat, mint amit legutóbb 2020-ban tapasztaltak.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint ez a jelenség két tényezőre vezethető vissza: egyrészt a tulajdonosok élénkülő piacra számítanak, másrészt sok eladó maga is vevőként lépne piacra, ami feltételezi, hogy először a saját ingatlanját kell értékesítenie. Mindez a szakértő szerint egy fokozódó lakáspiaci élénkülés felé mutat, ami 2025-ben tetőzhet.
Alátámasztják ezt a Duna House adatai is, amelyek szerint októberben 10 738 tranzakció zárult le, ami közel 37 százalékos növekedést jelent 2023 októberéhez képest. A jelzáloghitelezés is lendületet vett, 117 milliárd forinttal bővült, több mint kétszer annyival, mint az előző évben. A szakértők szerint a lakáspiaci élénkülés várhatóan az év végéig kitart, és a 2025-re vonatkozó várakozások is biztatóak, részben az inflációkövető állampapírok, nyugdíjpénztári megtakarítások és állami támogatások miatt.
Nyugdíj helyett lakást
Minden bizonnyal további keresletélénküléshez vezet az is, hogy a nyugdíjcélú megtakarítások átmenetileg feltörhetővé válnak jövőre. Sőt, a jelenlegi jogszabály-tervezet valamennyi, már fennálló jelzáloghitel törlesztésének, előtörlesztésének és végtörlesztésének támogatását lakáscélú felhasználásnak tekinti.
