Hétfő este megjelent a Magyar Közlönyben a rendelet, lazulnak a hitelezési szabályok energiahatékony (legalább A+-os) lakásokra. Január 1-től a lakás értékének 90 százalékára is felvehető hitel, a törlesztőrészlet pedig a havi jövedelem 60 százaléka is lehet.
A Portfolio emlékeztet, eddig csak a 41 év alatti első lakásvásárlóknak volt lehetőségük arra, hogy a lakás forgalmi értékének a 90%-ára jelzáloghitelt vegyenek fel, mindenki más számára legfeljebb 80%-ot tesznek elérhetővé a jegybank adósságfékszabályai. A nettó jövedelem 60%-áig pedig a legalább 600 ezer forintot kereshetők vállalhattak csak eddig havi hiteltörlesztést.
A most megjelent 49/2024. (XI. 11.) MNB rendelet változtat mindkét szabályon: „az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása.
A jövedelem 60 százaléka is lehet a törlesztőrészlet
Energetikailag hatékonynak csak az a lakás számít, amelynél a korábbi kormányrendelet alapján meghatározott összesített energetikai érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló szabályozás szerint „A+” vagy annál magasabb besorolással rendelkezik.
Amennyiben ilyen lakásra vesznek fel hitelt, akkor az elbíráláskor
- a legalább 10 éves kamatperiódusban rögzített,
- a futamidő végéig rögzített hitelkamattal rendelkező vagy
- az 5 évnél nem hosszabb futamidejű
forinthitelnél a törlesztőrészlet a jövedelem 60%-át nem haladhatja meg.
Így használható fel a nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélra
Nem csak a lakáshitelezésen, hanem a nyugdíjpénztári megtakarítás felhasználásán is lazított a kormány. 2025-ben ingyenesen feltörhető lesz a pénz. 24 kérdésből és válaszból álló kisokost készített a Nemzetgazdasági Minisztérium azoknak, akik szeretnék önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításukat vagy annak egy részét ingatlan célra - lakás, ház, telek vásárlása, hitel törlesztése, otthonfelújítás - felhasználni, amely itt olvasható.
