Az ingatlan bérbeadás még mindig nagyon jó befektetés. Érdemes viszont néhány buktatóra figyelni, hogy a végén ne egy kellemetlen jogi folyamat közepén találjuk magunkat. Ha először adjuk ki bármilyen ingatlanunkat, akkor jó, ha egy ügyvéd átnézi a szerződést, de a későbbiekben is figyeljünk a lenti szempontokra.
Határozott idő vagy határozatlan idő
Lakás bérbeadás esetén nagyon vonzónak tűnhet a határozatlan idejű szerződés, de van ennek egy hátulütője. Ha esetleg szeretnénk felmondani a szerződést, mert a bérlővel nem vagyunk elégedettek, akkor előfordulhat, hogy a bérlő vitatja a felmondás okát, és ebből bizony egy hónapokig, évekig tartó jogi folyamat is lehet.
Ha nem akarjuk, hogy a lakáskezelés egy nem várt terhet jelentsen, akkor kössünk egy egyéves határozott idejű szerződést. Jó esetben ennyi idő alatt jobban megismerjük a bérlőnket, és később határozatlan idejűvé tehetjük a szerződést vagy újabb határozott idejű szerződést köthetünk. Viszont, ha addig is bármi probléma van, akkor könnyebben érvényesíthetjük az érdekeinket.
Mit rögzítsünk még a szerződésben?
A kötelező elemeket, minthogy a pontos cím, a bérleti díj vagy éppen a kaució mértéke, nem is részletezzük most mélyebben. A bérleti díj esetén azonban fontos tudni, hogy az egyoldalúan nem növelhető, ha csak nincs benne a szerződésben, hogy az évenkénti infláció mértékével emelkedik vagy előre meghatározott százalékkal, összeggel növelhető.
Ezeken túl érdemes a számunkra akár egyértelműnek tűnő szabályokat is beleírni, például, hogy lehet-e dohányozni a lakásban, kisállat megengedett-e, jogosult-e a bérlő további albérlőkkel szerződni, és így tovább. Emellett, ha bútorozott ingatlan kínálunk, akkor szobánként soroljuk fel a bútorokat, hogy évekkel később ne legyen ebből félreértés, ha valaki másként emlékszik arra, mi volt eredetileg a lakásban.
Bízhatjuk profikra is
Ha mindezeknek a terhét le akarjuk tenni a vállunkról, akkor az is egy lehetőség, hogy a teljes ingatlankiadást profikra bízzuk. Egy ingatlankezeléssel foglalkozó cég a lakás kicsinosításától, a hirdetésen át, a bérbeadás menedzseléséig mindent kézben tart, miközben mi élvezhetjük tulajdonosi lét minden előnyét. (x)
