Az Egyesült Arab Emirátusok („UAE”) gazdasági központja, Dubaj népszerű nyaralóhely mind a keleti mind a nyugati gazdasági elit számára, a dubaji ingatlan sokak számára nem csak egyszerű családi nyaralót jelent, hanem fontos befektetést a folyamatosan épülő városban. A dubaji ingatlanpiac a COVID óta folyamatosan élénkül – a tranzakciók száma évről-évre növekszik, és az árindex is trendszerűen emelkedik. Külön érdekesség, hogy az összes lakóingatlan tranzakció 27%-a még tervezés alatt álló, projekt stádiumú ingatlan volt. Eddig tehát minden jel arra mutatott, hogy a dubaji ingatlan piac dinamikus és növekedésorientált, ahol a fejlesztőkbe és a piacba vetett bizalom magas, olvasható a cég elemzésében.
A térség sebezhetősége azonban súlyos kérdéseket vethet fel a nemzetközi befektetőkben: az ingatlanpiac pontos változását még nem látjuk, azonban alapos okkal számíthatunk a vásárlások elhalasztására, ebből fakadóan pedig a kínálati oldal nyújtotta túlkapacitások akár jelentős, kétszámjegyű ingatlanpiaci árcsökkenéshez is vezethetnek. Amennyiben a konfliktus elhúzódik, az árak alacsony szinten stabilizálódhatnak, gyors nemzetközi rendezés azonban az árak visszapattanásához vezethet – ahogy történt ez a COVID kapcsán. Érdemes lehet tehát a dubaji ingatlanvásárlást tervezőknek elgondolkodni, a várható nyomott árazás ugyanis lehetőséget is jelenthet egy fejlett piacon.
A dubaji ingatlan nem csupán a pálmafák, a napsütés vagy a magas hozampotenciál miatt népszerű a magyar befektetők körében. A hatályos kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény alapján az Egyesült Arab Emírségekben található ingatlanból származó jövedelmet az UAE adóztathatja, míg Magyarország ezt a jövedelmet mentesíti az adó alól. Tekintettel arra, hogy az UAE-ben jelenleg nincs személyi jövedelemadó, a magánszemély befektetők számára ez azt eredményezi, hogy az ottani ingatlanbefektetésekből származó jövedelem után sem az UAE-ben, sem Magyarországon nem merül fel adófizetési kötelezettség.
„Bár a magyar ingatlanpiacon az értékesítésből származó nyereség öt év elteltével adómentessé válhat, ez szükségszerűen hosszabb tartási időt feltételez. A dubai piacon ezzel szemben nincs ilyen időkorlát: az ingatlanértékesítésből származó tőkenyereség jellemzően nem terhelt személyi jövedelemadóval. Egy dinamikusan növekvő piacon ez különösen jelentős előnyt jelenthet, hiszen akár 1–2 éven belül is számottevő hozam realizálható. Mivel a nyereséget nem csökkenti adófizetési kötelezettség, a befektető számára a realizált eredmény ténylegesen megmarad.” – mondta dr. Horváth Balázs, az SQN Trust Bizalmi Vagyonkezelő Zrt. szakértje.
Olvasd el ezt is!
