A termőföld megszerzésekor akkor élhetünk az illetékmentesség lehetőségével, ha vállaljuk, hogy az ingatlant legfeljebb egy éven belül birtokba vesszük, és azonnal megkezdjük a mezőgazdasági művelést. Amennyiben a terület jelenleg bérbe van adva, a törvény türelmesebb: ebben az esetben maximum 5 év áll rendelkezésre a birtokbavételre - idézi a MAGOSZ-t az Agroinform.
A kedvezmény igénybevételéhez a vevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a tulajdonszerzést követő 5 esztendőben:
- a termőföld tulajdonjogát megőrzi, tehát nem idegeníti el azt,
- valamint a föld használatát nem engedi át harmadik személy részére.
Rendkívül fontos a fegyelem, ugyanis ha a vállalt 5 éves időszakon belül megszegjük ezeket a szabályokat, a hatóság büntetésként az eredeti teher dupláját, azaz 8%-os illetéket szab ki visszamenőleges hatállyal.
Míg a tulajdonjog átruházása 5 éven belül minden esetben súlyos anyagi következményekkel jár, a föld használatának átengedése bizonyos esetekben szankciómentesen is megoldható. A jogszabály engedékeny, amennyiben a gazdálkodás családi körben vagy saját érdekeltségű vállalkozásban marad.
Nem veszítjük el az illetékmentességet, ha:
- a föld használatát közeli hozzátartozó (például gyermek, szülő) részére biztosítjuk,
- vagy olyan agrárcégnek adjuk át a megművelés jogát, amelyben a vásárló vagy annak közeli hozzátartozója legalább 25%-os tulajdoni részesedéssel bír.
Külön kategóriát képeznek az egyenes ági rokonok (például szülő-gyermek, nagyszülő-unoka) vagy házastársak közötti adásvételek. Ezek az ügyletek alanyi jogon illetékmentesek, és ami még lényegesebb: ebben az esetben nem terheli a feleket a fent említett 5 éves elidegenítési és használati korlátozás.
