Hogyan hitelezik a bankok a zártkerteket? Ennek járt utána a Biztosdöntés.hu.
2026. január 1-jétől – a 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet változása alapján – már nem csak belterületi, hanem külterületi és zártkerti ingatlanokra is elérhetővé vált az Otthon Start hitel. Fontos ugyanakkor, hogy a rendeletnek az a része nem változott, miszerint csak lakáscélú ingatlanok finanszírozhatók a kamattámogatott hitellel.
Ahhoz, hogy hitelt kapj a zártkerti ingatlanra, annak
- a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie,
- lakóingatlanként kell szerepelnie az ingatlan-nyilvántartásban, valamint
- a banknak el kell fogadnia fedezetként.
Ez általában – Otthon Start és egyéb állami támogatások, például CSOK Plusz esetén is jogszabályban meghatározott módon – csak abban az esetben lehetséges, ha az ingatlan
- legalább egy 12 m²-nél nagyobb lakószobával,
- konyhával vagy legalább egy 4 m²-es, önállóan szellőző főzőtérrel,
- fürdőszobával és WC-vel is rendelkezik,
tehát eléri a megfelelő komfortfokozatot.
További banki feltétel a megfelelő közműellátottság, vagyis: legyen bevezetve az áram (csak napelemes energiaellátás nem elfogadott), ivóvíz minőségű legyen vízellátás – akár hálózatból, akár kútból (de igazolni kell) –, be legyen kötve a csatorna, vagy valamilyen elfogadott műszaki megoldású szennyvíztároló legyen kiépítve.
A bankoknál az is kizáró ok lehet, ha nem egyezik a telken található épület a térképmásolaton szereplővel. Így ezt előbb rendezni kell, már amennyiben lehetséges.
Végül fel kell készülni arra is, hogy ha az előbbiek mind rendben vannak és a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, az értékbecslők óvatosak a külterületi ingatlanokkal, így a minimálisan elvárt 10 százalékos önerő a valóságban akár a vételár 40-50 százalékát is elérheti.
Ha viszont a bank nem hitelezi az ingatlant, akkor lehetőségként felmerül:
- a szabad felhasználású jelzáloghitel, amelynél a fedezetet egy másik ingatlan jelenti;
- egy szabad felhasználású személyi kölcsön;
- támogatott hitelek között a Babaváró hitel és a Munkáshitel.
A bankok sorra jönnek ki a 3% alatti Otthon Start hitelkamatokkal. Március 11-től a Gránit Bank vágott a kamaton, a támogatott hitel 2,79 százalékos kamatszint mellett érhető el a pénzintézetnél. Persze vannak elvárások is: például legalább 250 ezer forint érkezzen havonta a banknál vezetett számlára.
Itt vannak még bankok, ahol 3 százalék alatti at Otthon Start kamat:
A CIB Banknál évi 2,95 százalékos kamatszinten érhető el a támogatott hitel mindenféle elvárás nélkül.
A MagNet Banknál évi 2,80 százalékos kamatszinten érhető el a támogatott hitel elvárás nélkül.
Az MBH Banknál évi 2,79 százalékos kamatszinten érhető el a támogatott hitel azon cégek dolgozói számára, amelyek a bank kiemelet partnerei (külön megállapodást kötöttek).
Az MBH Banknál évi 2,89 százalékos kamatszinten érhető el a támogatott hitel a bank prémium és private banki ügyfelei számára.
Az UniCredit Banknál évi 2,80 százalékos kamatszinten érhető el a támogatott hitel mindenféle elvárás nélkül.
