A Kormány 40/2026. (III. 5.) Korm. rendelete alapvetően átalakítja azok helyzetét, akik Otthon Start hitel, vagy CSOK Plusz felhasználásával szeretnének új építésű lakást, házat vásárolni. A jövőben ugyanis bizonyos feltételek teljesítése esetén a támogatott hiteleket akár szakaszosan is lehet folyósítani, az egyes részletek kifizetése az építkezés során is megtörténhet. Tehát a kedvezményes, évi legfeljebb 3 százalékos kamatszint már az első részfolyósítástól érvényes lesz a kölcsönre - írja a Bankmonitor.
Milyen feltételekre kell jelen esetben figyelni?
- Az építő cégnek a kivitelezéshez vállalkozói kölcsönt, projekthitelt kell felvennie. Ha egy vállalkozó önerőből építené fel a kérdéses lakásokat, akkor a vevő nem tud élni ezzel a szakaszos finanszírozási lehetőséggel.
- A társasházi építményi jogot be kell jegyezni a kérdéses épülő ingatlannal kapcsolatban a tulajdoni lapra. Ez egy olyan új, a tulajdoni lapra bejegyezhető vagyoni értékű jog, amely erős jogi védelmet biztosít az újépítésű lakást vásárlóknak az építkezés ideje alatt.
- A támogatott hitelből szakaszosan folyósított összegek elkülönített, óvadéki számlára kerülnek. Onnan csak a projekt lezárását, a lakás elkészültét követően kapja meg a pénzt a kivitelező. Így ténylegesen nagyobb biztonságban van a támogatott kölcsön összege és ezáltal a vevő is.
- Az utolsó szakasz folyósításának feltétele, hogy a lakás értékbecslő által igazoltan megfeleljen a lakhatási feltételeknek. Ezt a kölcsönkérelem benyújtását követően, az utolsó részlet lehívását megelőzően készült értékbecsléssel kell alátámasztani.
- Az építkezést az első részlet lehívását követő 3 éven belül be kell fejezni. Ezen határidő indokolt esetben egy évvel meghosszabbítható. Azaz a kivitelezési munkálatok legfeljebb 4 évig tarthatnak. A kamattámogatás megszűnik, illetve az addig kapott kamattámogatást jegybanki alapkamatnak megfelelő büntetőkamattal növelten vissza kell fizetni, amennyiben ezen határidőn túlnyúlnának az építési munkálatok.
Lehetséges még szakaszos folyósítás a kivitelezés során állami támogatás nélkül. Természetesen továbbra is megmarad az a lehetőség, hogy a vevő egy összegben kérje a folyósítást a használatbavételi engedély – annak megfelelő dokumentum – megszerzését követően.
A zártkerti ingatlanok piaca látványosan felpörgött az első negyedévben. Az Otthon Start Program kiterjesztése és a 3%-os fix kamatú hitel lehetősége véget vetett a külterületi házak korábbi árhátrányának, ami azonnali, jelentős drágulást indított el ebben a szegmensben - írja elemzésében a Duna House.
Az alacsonyabb belépési küszöb miatt az agglomerációban egy zártkerti ház még 55–70 millió forintért is elérhető, miközben egy hasonló adottságú belterületi családi házért már 80–100 millió forintot kell fizetni. A kedvező hitelfeltételek szintén a szegmens felé terelik a vásárlókat, mivel a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkertek esetében szinte soha nem jelent akadályt.
Ezzel párhuzamosan egy új vevői réteg is megjelent a piacon: a tudatos, környezetvédelmi szempontokat követő fiatal értelmiségiek a 3%-os hitelnek köszönhetően már nem a vételárba, hanem az ingatlan energetikai korszerűsítésére, például napelemekre vagy hőszivattyúra fordítják a megtakarításaikat. A kínálat csúcsán akár félmilliárdos tételeket is találunk: Szentjakabfán 550 millióért, Balatonfüreden pedig közel 500 millió forintért kínálnak panorámás, luxus adottságú zártkerti birtokokat.
