A Bankmonitor szakértői két példán keresztül is megnézték a legjobb ajánlatokat:
- Az igénylők 20 millió forint lakáshitelt vennének fel 20 éves futamidőre, az igazolt nettó jövedelmük havi 450 ezer forint. Valamilyen kiszámítható ajánlatot keresnek, ezért a legalább 10 évig fix kamatozású kölcsönök között keresgélnek.
- Az igénylők 40 millió forint lakáshitelt vennének fel 20 éves futamidőre, az igazolt nettó jövedelmük havi 800 ezer forint. Valamilyen kiszámítható ajánlatot keresnek, ezért a legalább 10 évig fix kamatozású kölcsönök között keresgélnek.
A 20 millió forintos lakáshitel példájánál a három legjobb ajánlat kamata évi 6,59-6,69 százalék (THM 6,89-7,00%). A havi törlesztőrészlet 150-152 ezer forint között mozog. A teljes visszafizetendő összeg pedig 36,1 és 36,6 millió forint között.
A 40 millió forintos lakáshitelnél a legalacsonyabb kamat 5,99-6,14 százalék (THM: 6,19-6,42%. A havi törlesztőrészlet 286-292 ezer forint között mozog. A teljes visszafizetendő összeg pedig 68,7-70,2 millió forint között. A gyűjtés részletesebben itt olvasható.
A bankok továbbra is azonnal elutasítják azokat, akik negatív tartalommal szerepelnek a KHR listán (régi nevén BAR-lista), vagy akiknek 5000 forintot meghaladó köztartozása van. Kritikus pont a munkaviszony is: a próbaidő alatt állók, a határozott idejű szerződéssel rendelkezők vagy a túl rövid ideje (jellemzően 3–6 hónapnál kevesebb) dolgozók szintén nem kaphatnak hitelt. A jövedelem típusánál is szigorúak az elvárások; az elsődleges jövedelemnek (munkabér, vállalkozói kivét, nyugdíj) mindenképpen el kell érnie a bank által elvárt minimumot, és csak ezt egészíthetik ki a másodlagos források, például a bónuszok vagy a családi pótlék.
Az ingatlanfedezet is gátat szabhat a terveknek. Ha az ingatlan műszaki állapota nem megfelelő, nincs használatbavételi engedélye, vagy olyan speciális építésű (például vályog, ártéri területen fekvő), amit a bank túl kockázatosnak ítél, a hitelkérelem elbukhat. Emellett a már meglévő tartozások – ideértve a kihasználatlan hitelkártya-kereteket vagy a diákhitelt is – jelentősen csökkentik az új hitel felvételének esélyét.
Az idei év egyik legfontosabb változása a JTM-szabályozás módosulása: 2026-tól a 60 százalékos terhelhetőségi küszöb a korábbi 600 000 forintról 800 000 forintra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy aki nettó 800 000 forint alatt keres, annak az összesített hiteltörlesztője nem haladhatja meg a fizetése 50 százalékát, ami sok esetben alacsonyabb hitelösszeget eredményez - írta a közelmúltban Biztosdöntés.hu.
