A magyarországi albérletekben a leggyakoribb, hogy a bérlőnek kéthavi bérleti díjnak megfelelő kaució kell letennie a beköltözés előtt. Ez az aktuális albérletárakat tekintve 300-500 ezer forint, nem kevés pénz. A kaució a bérleti szerződés végén visszajár, ha a lakás rendeltetésszerűen volt használva, nincs bérleti díj- vagy rezsihátralék, és nincs igazolt kár.
Ennek ellenére vannak esetek, amikor a tulajdonos próbál trükközni ezzel a tétellel. A gyakori eseteket, aminek ne dőljünk be, a Hóvége.hu oldal gyűjtötte össze.
Tisztasági festés: A rendeltetésszerű használatból eredő koszolódásokat nem vonhatja le a kaucióból. Kivéve, ha a bérleti szerződésben erről másként nem állapodtatok meg.
Takarítási díj: Ha annyira tisztán adod át a lakást, amilyen tisztán átvetted erre jogszerűtlen díjat levonni. Ha nem takarítottál ki és szükséges a takarító bevonása, akkor együtt keressetek egy szolgáltatót, aki számlával bizonyítja, hogy mennyibe került a takarítás.
Avulás számlázása: Ha elromlik egy régi hűtő, vagy más berendezés, akkor az nem a te hibád. Az eszközök elöregednek, ezt nem neked kell kifizetned.
Utolsó rezsiszámla: Ha még az utolsó rezsiszámla nem érkezett meg, akkor azt még neked kell kifizetned. De emiatt nem tarthatja vissza a kaució teljes összegét. Mindketten tudjátok, hogy mennyi szokott lenni havonta a rezsi, lényegesen nagyobb összeget ne hagyj nála.
Hogy megelőzd a vitás helyzeteket, beköltözéskor a részletes jegyzőkönyv elengedhetetlen. Ha minden karc és repedés a jegyzőkönyvbe van írva, lesz mire hivatkozni, hogy nem te okoztad. Emelett fotózz le mindent a beköltözés napján.
Ha nem kapod vissza a pénzed, küldj tértivevényes levelet. A levélben határidőt szabsz a fizetésre. Ez sok bérbeadót ösztönöz. Ha ez még nem elég, akkor közjegyzőnél indíthatsz Fizetési meghagyást.
