Az agglomerációs településeken jól kirajzolódik a logika, hogy minél távolabb van az ingatlan Budapest központjától, annál alacsonyabb négyzetméterárakkal találkozik a vásárló. Kisoroszi például, amely közel 50 kilométerre van a belvárostól és 645 ezer forintos négyzetméteráron kínál családi házakat – a legkedvezőbb település az egész agglomerációban. Ezzel szemben Budaörs, amely mindössze 20 kilométerre van már 1,07 millió forintos négyzetméteráron mozog.
Az alacsony ár vonzónak tűnik, de közel 50 kilométeres távolságból napi szinten bejutni a fővárosba komoly vállalás. Ezt Kisoroszi esetében tovább nehezíti a Dunakanyar közlekedési helyzete – az autós út hosszú és fárasztó, a tömegközlekedéses kapcsolat pedig nem jelent igazi alternatívát a dugókkal szemben.
Akadnak azonban olyan települések, ahol kedvező a négyzetméterár és jó a fővárosba jutás. Isaszegen a négyzetméterár 718 ezer forint körül mozog, miközben vonattal viszonylag gyorsan el lehet jutni a Keleti pályaudvarra. Összehasonlításképpen: a szomszédos Gödöllőn már 933 ezer forint a négyzetméterár, Nagytarcsán pedig 1,05 millió.
Autós, buszos ingázóknak Sóskút is figyelemre méltó választás lehet. A település ugyan nem fekszik vasútvonal mellett, de közvetlen buszjárattal 30 perc alatt el lehet jutni Kelenföldig – ez egy ingázónak teljesen vállalható távolság. Az ár pedig kifejezetten kedvező: 764 ezer forint négyzetméterenként, miközben a szomszédos Érden már 933 ezer forintot, Biatorbágyon 949 ezer forintot kérnek ugyanezért. De még a hasonló méretű Pusztazámor is 863 ezer forinton áll.
Bővebben a Bankmonitor cikke itt olvasható.
A 2025-ös keresleti hullámot követően egyre több túlárazott ingatlan szorul korrekcióra, miközben a reálisan árazott lakások gyorsan és kis engedménnyel kelnek el. Országos szinten ismét nőtt az alku szerepe a Duna House elemzése szerint. Budapesten az alku jellemzően 2–4% között mozog, amelyet a jó állapotú ingatlanok iránti erős kereslet tart fent. A fejlettebb nagyvárosok – például Debrecen vagy Győr – hasonló mintát mutatnak, 1–4%-os engedménnyel. Vidéken ezzel szemben átlagosan 7% körüli alku érhető el, egyes piacokon ennél is nagyobb mozgástérrel: Pécsen például a panellakásoknál 10% feletti alku sem számított ritkának 2026 első hónapjaiban.
