A Balaton-parti településeken májusban 55 ezer forintért kínálták az építési és üdülőtelkek négyzetméterét, ami átlag alatti árnövekedést jelent, az egy évvel korábbinál ez csak 2,4 százalékkal magasabb árszint. A budapesti agglomeráció főváros körüli településein valamivel nagyobb, 7,2 százalékos volt az áremelkedés, ami ott átlagosan 49 ezer forintos hirdetési négyzetméterárakat jelent.
Igazi árrobbanás volt viszont Budapesten. A fejlesztések beindulása és a szűkösebb kínálat sokkal nagyobb áremelkedést okozott a fővárosban, mint az ország más részein. A budai oldalon 10,9 százalékkal mentek feljebb egy év alatt a telekárak, így elérve a 192 ezer forintot négyzetméterenként. Fontos ugyanakkor megjegyezni, hogy a szűkebb kínálat miatt a fővárosi telkek átlagára hektikusabban mozog.
A pesti külső kerületekben még nagyobb, 23,4 százalékos drágulás után 132 ezer forint az átlag hirdetési négyzetméterár, az igazi árrobbanás ugyanakkor a belső pesti kerületekben történt, amihez az V., VI., VII., VIII. és IX. kerületek sorolhatók, kiegészítve az ingatlanfejlesztők által legkeresettebb XIII. kerülettel. Ezekben a körzetekben egy év alatt 41,9 százalékkal drágultak a telkek, és az átlag négyzetméterár eléri az 596 ezer forintot.
Ez a szám a családi házas övezetekhez képest extrém magasnak tűnik, de nem szabad elfelejteni, hogy itt a telkek beépíthetősége sokkal magasabb szintterületet tesz lehetővé, valamint, hogy ezeket szinte kizárólag ingatlanfejlesztők vásárolják azért, hogy azon kisebb-nagyobb társasházakat építve értékesítési céllal lakásokat hozzanak létre. A belváros közepén - a Kiskörút környékén – pedig, ha nagy ritkán feltűnik egy-egy foghíjtelek, akár 1-2 millió forintos négyzetméterár is előfordulhat – tette hozzá Futó Péter.
Az itt kiemelt térségeken túl, az ország nagy részén természetesen ennél sokkal olcsóbban is lehet építési telket találni - írja a zenga.hu.
A portál azt írja, hogy a kistelepülések építési telkei iránt a Dunakanyarban, a Balaton mellett és néhány Budapest környéki településen a legnagyobb a kereslet. A 10 ezer főnél népesebb kisvárosok esetében egyértelműen a budapesti agglomeráció kerül az érdeklődések középpontjába, de a vízpart sem tűnik el, itt van például Balatonalmádi és Gárdony is, míg a nyugati határszél is hívószó, melynek legjobb példája Kőszeg. Az 50 ezer főnél népesebb megyei jogú városokban viszont Sopron vezeti a listát, vagyis Ausztria közelsége itt még erősebben megjelenik.
Aki pedig lakást keres: országosan 17,7, a fővárosban 16,5 százalékos éves árnövekedést mért a jegybank az első negyedévben. Erről Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ügyvezető igazgatója beszélt egy szakmai konferencián. Ez pedig erősen csökkenő tendenciát jelez, ugyanis 2025 negyedik negyedévében éves összevetésben országosan a lakásárak még 23,5, Budapesten 26 százalékkal emelkedtek. Ekkorra a lakáspiaci túlértékeltség 2025 negyedik negyedévében 8,8 százalékponttal, 22,5 százalékra emelkedett.
