A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) most publikált adatai hivatalosan is jelzik azt az ingatlanpiaci szereplők által korábban már beharangozott változást, hogy az idei év elején megkezdődött a forgalom csökkenése és az árak lassulása, illetve visszaesése. Ahogyan az alábbi grafikonon is látszik, az idei év első negyedévében 2,2 százalékkal csökkentek a lakásárak 2025 utolsó negyedévéhez képest.
A Biztosdöntés.hu megjegyzi, a tavalyi első negyedév masszív befektetői keresletet és komoly áremelkedést hozott, melyet a második negyedévben ki kellett hevernie a piacnak. Erre azonban nem maradt ideje, mivel a harmadik negyedévben berobbant az Otthon Start Program, ami ismét felfelé húzta az árakat. Egyre csökkenő hatása a negyedik negyedévben még kitartott, azonban 2026 első negyedévében már megkezdődött a tavalyi évi áremelkedés korrekciója.
Ha az előző év azonos időszakához viszonyítjuk a 2026. első negyedévi adatot, akkor még mindig 9,2 százalékos áremelkedés következett be. Ez azonban már jóval mérsékeltebb éves áremelkedési ütem, mint a 18,4 és 24,1 százalék között mozgó 2025-ös értékek:
És hogy még frissebb adatokat nézzünk: a Zenga.hu legfrissebb elemzése szerint az idei második negyedévben mindössze 0,3 százalékot emelkedtek a lakásárak, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
Az országos átlagos hirdetési négyzetméterár Budapesttel együtt 985 ezer forint volt a második negyedévben. A legdrágább V. kerületben 2,214 millió Ft/m2 az átlagár, amit az I. (2,076 millió Ft/m2), a XII. (2,020 millió Ft/m2) és a II. (1,858 millió Ft/m2) követ. Ezután az ingatlanfejlesztők által is kedvelt XI. és XIII. kerületek következnek, rendre 1,836 millió Ft/m2-es és 1,787 millió Ft/m2-es átlagárakkal. A fővárosi kerületek közül a hirdetők mostanra átlagosan mindenhol legalább 1 millió forintos négyzetméterárat szeretnének kérni, a két legolcsóbb kerület, Csepel és Soroksár is éppen elérte ezt az árszintet.
A vidéki városok közül a legdrágábbak a lakások Debrecenben (1,088 millió Ft/m2), Szegeden (1,021 millió Ft/m2) és Veszprémben (984 ezer Ft/m2).
