Több hivatalos online platform működik Magyarországon, ahol magánszemélyek és cégek egyaránt részt vehetnek árveréseken. Ezek közül a legfontosabbak:
- Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK)
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.)
- Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV)
- Licit.info (itt érhető el),
A licitálás egy fontos feltétele, hogy a résztvevő előre befizessen egy meghatározott összeget, amit árverési biztosítéknak hívnak. Ez általában a kikiáltási ár 5–25 százaléka. Ezt minden egyes kiválasztott ingatlan esetén külön kell utalni, az árverési hirdetményben megjelölt számlaszámra. Ha nem mi nyerünk, akkor a biztosítékot természetesen visszautalják. Ha viszont a mi ajánlatunk a legmagasabb, az összeg beszámít a vételárba, így már csak a maradékot kell kifizetni.
Az egyik legnagyobb különbség a hagyományos ingatlanvásárláshoz képest: az árverésen kínált ingatlanokat általában nem lehet belülről megtekinteni. A vásárló legfeljebb kívülről szemrevételezheti az ingatlant, de sem a belső állapot, sem az esetleges hibák nem ismertek.
- Résztulajdon is lehet az árverés tárgya, vagyis nem feltétlenül az egész ingatlant vesszük meg.
- Az ingatlant haszonélvezeti jog terhelheti, tehát konkrétan élhetnek benne, így mi nem tudunk beköltözni.
- Jóhiszeműség: az új tulajdonos jóhiszeműen szerzi meg az ingatlant, de a korábbi tulajdonjogi viták rejtett kockázatot jelenthetnek.
- Felújítási költségek: a látatlan vásárlás miatt az ingatlan műszaki állapota bizonytalan. Lehet, hogy a felújítására a fél gatyánk rámenne.
Bővebben a témáról a Hóvége.hu cikkében lehet olvasni.
Ahogyan látható, árverésen hozzájuthatunk haszonélvezettel terhelt ingatlanhoz is. A Hóvége.hu portál korábban azt gyűjtötte össze, amikor a holtig tartó haszonálvezeti jog megszűnik.
Az egyik lehetőség, ha a haszonélvező elhalálozik. A haszonélvezeti jog személyhez kötött, így nem örökölhető, nem átruházható és nem képezheti adásvétel tárgyát. A haszonélvező halálával automatikusan megszűnik, a tulajdoni lapról viszont töröltetni kell. Ez egy egyszerű eljárás.
A holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése kizárólag a haszonélvező döntése lehet. Így a jog megszüntethető abban az esetben is, ha a jogosult még életében lemond a jogról. A lemondást ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A lemondó nyilatkozat ingyenes lemondás esetén egy egyoldalú dokumentum, tehát a tulajdonos beleegyezése nem szükséges. Az okiratot a földhivatalba kell benyújtani és kifizetni a 10.600 forintos eljárási díjat. Amennyiben a lemondás az ingatlan adásvételi szerződés keretében történik, azonos eljárásban kérhető a törlés és új tulajdonos bejegyzése – ebben az esetben nem kell eljárási díjat kétszer fizetni. Mivel jelentős juttatásról mond le a haszonélvező, így érte anyagi viszonzás jár. Ebbe is érdemes ügyvédet bevonni.
Abban az esetben, ha a haszonélvezet tárgyát képező ingatlan teljesen megsemmisül – például tűzvészben leég -, a haszonélvezeti jog is megszűnik.
Olvasd el ezt is!
