Az ingatlanügyletek komoly döntések, ezért az ügyészség közleménye szerint gondos körültekintést igényel, hogy milyen szerződéses feltételekkel adunk megbízást a lakásunk, otthonunk értékesítésére. Az ingatlanközvetítői szerződés általában sikerdíjas, vagyis a díj a közvetítőnek csak akkor jár, ha a szerződés a vevő és az előadó között a közvetítő tevékenysége eredményeként jön létre. Ez a feltétel nem minden esetben szerepel megfelelően a megbízási szerződésekben, ezért az ügyészség rendszeresen és alaposan ellenőrzi az ingatlanközvetítő cégek általános szerződési feltételeit.
A Pest Vármegyei Főügyészség az elmúlt évben kilenc ingatlanközvetítő irodát működtető vállalkozással szemben indított keresetet, annak érdekében, hogy a kifogásolható szerződési kikötéseket a bíróság nyilvánítsa érvénytelenné. A bírósági döntés következménye az, hogy a tisztességtelennek nyilvánított kikötéseket a fogyasztókkal szemben a közvetítők nem alkalmazhatják.
Az ügyészség megindokolta, hogy miért kifogásol bizonyos szerződési rendelkezéseket.
- Álláspontja szerint például tisztességtelen szerződési feltételnek minősültek azok a kikötések, amelyek értelmében a megbízó (tulajdonos) az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül nem adhatja el, önállóan nem hirdetheti, a közvetlenül nála érdeklődő ajánlattevőket pedig köteles az ingatlanközvetítőhöz irányítani.
- A szerződésblanketták egy része tartalmazta azt is, hogy a tulajdonos az ingatlanközvetítői szerződést, azaz a megbízást meghatározott ideig nem szüntetheti meg. A felmondási jog feltételhez kötése akadályozza a fogyasztót abban, hogy gyakorolhassa a törvény alapján őt egyébként megillető egyoldalú megszüntetési jogát, a kikötés ezért jogszabályba ütközik.
- Tisztességtelennek minősült az ügyészség szerint az is, hogy a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el. A tisztességtelenség indoka az, hogy a közvetítői szerződés megkötésekor nem látható előre minden olyan körülmény, amely az adásvételi szerződés megkötésének akadálya lehet. Ilyen például, ha a vevő a kért hitelt nem kapja meg, vagy ha például a vevő az átadás időpontja vagy a fizetés határideje vonatkozásában olyan feltételeket támaszt, amely miatt az eladó a szerződést nem tudja megkötni.
Több szerződés is tartalmazta azt a kikötést, ami kizárta, hogy a megbízó kizárólagos megbízás mellett bármilyen jogcímen maga is szerződést köthessen az ingatlanra. Ez az ügyészség álláspontja szerint azért tisztességtelen, mert a tulajdonost megfosztja attól, hogy ingatlanát saját maga értékesíthesse.
A perek még folyamatban vannak, a Pest Vármegyei Főügyészség kereseteiről - első fokon – a Budapest Környéki Törvényszék dönt.
Olvasd el ezt is!
