Lassan véget ér a szüreti szezon, de a hazai borvidékek ingatlanpiaca továbbra is aktív. Az OTP Ingatlanpont szakértői a Tokaji, Kunsági és Pécsi borvidéket mutatják be.
Tokaj
Tokaj vonzáskörzetében az elmúlt időszakhoz képest erős élénkülést mutat az ingatlanpiac, bár településről településre változik, hogy éppen mi a legkelendőbb. A környék legjellemzőbb ingatlantípusai a 60-90 négyzetméter alapterületű parasztházak és az úgynevezett Kádár-kockák, az újépítések száma elenyésző itt és ezek is elsősorban magáncélú beruházások.
A lakóingatlanok árában nagy a szórás, az egyes házak értékét az elhelyezkedésük és az állapotuk határozza meg. Az építési telkek iránti érdeklődés egyelőre csekély, azonban ez a nemrég bejelentett Zöld Otthon Program elindulásával rövid időn belül megváltozhat
– mondja Ács Ferenc, az OTP Ingatlanpont miskolci központi irodájának vezetője.
A történelmi borvidék kisebb településein, ahol elsősorban az állami támogatások igénybevételével a környéken új otthont kereső vásárlók mozgatják a piacot, már 5-7 millió forintért lehet találni felújítandó házakat. A népszerűbb településeken a hasonló kategóriájú lakóingatlanok állapottól függően 8-15 millió forintért cserélnek gazdát. A borvidék legnépszerűbb települései Erdőbénye, Mád és Bodrogkeresztúr, ahol jól érzékelhetően fellendült a turizmus és a befektetési célú vásárlók is megjelentek. Ár szempontjából Tokaj környékén a határ a csillagos ég, a legmagasabb árkategóriát a szőlőbirtokok és kapcsolódó pincészetek képviselik, ezek piaca kevésbé aktív, általában a megfelelő vevőre várnak.
Kunsági borvidék
Szeptemberben minden idők harmadik legerősebb hónapját zártuk. A kistelepülések iránti kereslet töretlen, ugyanakkor a falusi CSOK által érintett településeken érzékelhetően átrendeződött a piac, pillanatnyilag a kevésbé felújításra szoruló ingatlanokat keresik a vásárlók. Ez a fordulat elsősorban az építőanyagárak elszabadulásával és a megfelelő szakemberek hiányával magyarázható
– mondja Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője.
Turizmus szempontjából változatlanul a legnépszerűbbek a vízközeli vagy fürdővel rendelkező települések, szintén kelendőek az ingatlanok a nagyobb ipari, gazdasági létesítményeknek otthont adó városok közelében található kistelepüléseken, ilyen központi település például Kecskemét.
A hátrányosabb helyzetű, kisebb településeken már 4-5 millió forintért lehet felújítandó házat találni, míg egy teljesen felújított és modernizált ingatlan 40-50 millió forintba is kerülhet. Pillanatnyilag még érzékelhető némi áremelkedés a borvidéken, amit elsősorban az építőanyagok emelkedő költsége okoz. Az érdeklődés ugyan kissé visszaesett az év elejéhez viszonyítva, de még mindig pörög a piac, tapasztalataink szerint felgyorsult a vevői döntési folyamat, köszönhetően az alapos előkészítésnek, valamint a fogyatkozó kínálatnak.
– tette hozzá Piros Szilvia.
Pécsi borvidék
A környéken elsősorban a családi házak keresettek, bár lakások is akadnak a piacon. Az árak az év eleje óta emelkedtek és most már kifejezetten magasak. Pillanatnyilag az árak stagnálása figyelhető meg, esetenként minimális csökkenést is tapasztalunk a Pécsi borvidéken
– mondja Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője.
A Pécsi borvidék nagyobb településein a legélénkebb a forgalom, a legnépszerűbbek a 20 millió forint alatti felújítandó és CSOK igénybevételével megvásárolható házak, az ennél magasabb árkategóriában leginkább a már felújított vagy jó állapotú ingatlanokat keresik, újépítésű ingatlanok korlátozott számban érhetőek el, elsősorban Pécsett. A helyi ingatlanpiac főszereplői a környező városi lakásokat vidéki családi házra cserélő vásárlók.
