Nem kell hozzá szakértelem, hogy világosan lássuk, az építés jobban megéri, mint a vásárlás, hiszen energiahatékony, modern, az igényeinknek tökéletesen megfelelő házhoz juthatunk, szemben a használt családi házak bizonytalan, előre nem tervezhető felújítási költségeivel, néha irreálisan magas vételárával, és sok esetben olyan kompromisszumokkal, amelyeket az épület meglévő elrendezése, mérete, adottságai kapcsán kénytelenek vagyunk megkötni.
Tény és való: egy használt épület, hacsak nem az elmúlt néhány évben épült, valószínűleg egy komoly felújítás után sem fogja tudni azt adni, mint egy új építésű otthon. És még drágább is lehet.
Teljesen új családi házat vásárolni pedig beruházótól általában nagyon drága: 25-30% árkülönbség is lehet ahhoz képest, mintha magunk építtetjük meg egy generálkivitelezővel. Sok esetben ez már bele sem fér a családi büdzsébe, vagy az állami támogatások keretösszegébe. Nem beszélve arról, hogy önálló családi házakat kevesen építenek, beruházótól általában apró telken ikerházat, sorházat vásárolhatunk.
Egyetlen ok van mégis, egy igen nyomós ok, amiért sokan nem építtetni akarnak, hanem kész ingatlant vásárolni: ez pedig az építőipar rossz híre, a bizonytalanság, a félelem az elszálló áraktól, az időbeni csúszásoktól, és a kivitelezési hibáktól.
Hogyan lehetne ezt a kockázatot csökkenteni, vagy inkább teljesen megszüntetni, hogy nyugodtan vághassunk bele életünk projektjébe, és élvezhessük ennek az életre szóló, izgalmas kalandnak minden percét?
Az Imperial Holding, a családi ház építés egyik piacvezetője kidolgozta a megoldást, amivel minden építtető jól járhat, és megtalálhatja az igényeinek, pénztárcájának megfelelő megoldást.
Hogyan? Lássuk a részleteket!
1. Az árak.
Az Imperial Holding weboldalán több, mint 750 féle típustervből választhatunk, amelyek fix árait előre megismerhetjük.
Igen, előre. Fix, kulcsrakész árakat. Igényeink szerint választható műszaki tartalommal. Téglából, Liaporból, Danish Fabrik könnyűszerkezetből is.
Nem kell milliókat költenünk tervezésre, hónapokat várnunk, hogy árakat tudjunk.
Méghozzá konkrét, szerződhető árakat, amelyek a kivitelezés során sem változnak. Rejtett költségek nélkül: ezek az árak még a tervezés és az alapozás költségeit is tartalmazzák. Megszűnt a bizonytalanság abban a tekintetben, hogy mit engedhetünk meg magunknak: csak rá kell néznünk a weboldalra, majd a pénztárcánkra, és máris tudjuk, milyen házunk lehet, és meddig ér a takarónk. Nem kell attól félnünk, hogy az árak elszállnak, menet közben megváltoznak: csak akkor lehet változás, ha az építtető kér olyan pótmunkát utólagosan, ami eredetileg nem volt a ház része. Semmilyen más esetben nem.
Az árak ráadásul roppant kedvezőek: már 430-450.000 Ft/nm ártól elérhetőek kulcsrakész családi házak.
2. Határidők.
Ez már egy új építőipar. A mai, modern készház-építési technológiákkal a nagy mértékben előregyártott házak akár 4-5 hónap alatt kulcsrakészen megépíthetőek. Ráadásul ezek olyan technológiák, ahol nincsenek száradási idők, nem kell várakoznunk, és a tél, vagy a csapadékos időjárás sem akadályozza annyira az építkezést, mint vizes technológiák alkalmazása esetén.
Nagyon fontos, hogy átlássuk, itt nem csak arról van szó, hogy van egy cég, amely fix, kötbéres véghatáridőt vállal a teljesítésére, hanem arról is, hogy a mai, modern technológiákkal már a csúszás elvi esélye is nagyon kicsi: a házak 50-75%-ban előre gyártva készülnek, üzemi körülmények között, ahol nagy kapacitású gépek dolgoznak, a helyszíni munka pedig sokkal kevesebb.
Egy téglaház építése sem úgy zajlik már, mint 15-20 évvel ezelőtt: a nagyfokú gépesítés, az esztrich-pumpa, a gépi vakolás, a festékfújó gépek használata, az előregyártott födémek és tetőszerkezetek olyannyira felgyorsították az egyes munkafolyamatokat, hogy akár 1-2 nap alatt elvégezhetőek.
Természetesen ehhez a megfelelő gépparkkal rendelkező generálkivitelező cégre is van szükség, mert van, ahol még ma is mindent "kézzel" próbálnak megoldani. Korszerű felszerelésekkel, átgondolt tervezéssel egy téglaház is 7-8 hónap alatt kulcsrakészen megépíthető: hiszen ne felejtsük el, hogy a tégla egy kiváló építőanyag, és kár lenne lemondani remek tulajdonságairól csak azért, mert azt hisszük, hogy nem veszi fel a versenyt a modern Liapor, vagy Danish Fabrik készházakkal.
Tudta Ön, hogy egy 100 nm-es tégla családi ház gépi vakolása ma már 2 munkanap alatt megvalósítható? Vagy azt, hogy az esztrich-betonozás egyetlen nap alatt kész?
Fotó: Imperial Holding
3. Minőség.
Amellett, hogy a mai energetikai és épületminőségi követelmények már nagyon szigorúan szabályozzák az építőipari teljesítményt, nem lehet "akármit" átadni, és nem is tudja "akárki" megépíteni, fontos, hogy az építkezéseket helyszíni mérnökök vezessék, egy családi ház építésnél ugyanúgy, mint nagyobb beruházásoknál.
Sajnos sok kis cégnél ez még nem "divat", illetve nem megoldható, de a jelentősebb piaci szereplőknél, mint az Imperial Holding, alapkövetelmény, ahogy az építkezés naplójának precíz vezetése is, minden munkarész eltakarás előtti lefotózásával, részletes dokumentálásával.
Így senkit sem érhetnek meglepetések, egyetlen apró hiba sem kerülheti el a figyelmet, és azonnal kijavításra is kerül.
A beépített anyagok teljesítmény-nyilatkozatai is kötelezően felkerülnek az építési naplóba, így utólag is pontosan ellenőrizhető, hogy mindenből megfelelő minőség került-e beépítésre: nincsenek zsákbamacskák, vagy csontvázak a szekrényben.
Egy komoly generálkivitelező cégnél van felelős műszaki vezető, aki az építkezések műszaki minőségéért saját személyében felel, és vagyonával is. Egy ilyen cég rendelkezik a megfelelő felelősség-biztosítással is, amely az építtetőt védi bármilyen, az építkezés során előforduló káresemény tekintetében.
Végül, de nem utolsósorban, kanyarodjunk vissza itt is a modern technológiákra, illetve a megfelelő gépesítésre: aki ezekkel dolgozik, illetve rendelkezik, sokkal kisebb az esélye bármilyen hibára. A ferde falak, kifelejtett nyílások ideje lejárt, amikor már CNC-gépek vágják ki az ablakok helyét az üzemben.
Az Imperial Holding minden építkezésére webkamerát is felszerel, amit a tulajdonossal megoszt, így élőben bármikor rátekinthet, mi folyik a munkaterületen. Kell ennél nagyobb transzparencia?
Összefoglalva, ma, 2024-ben már nagyon más építkezni, mint a 90-es, vagy 2000-es években volt. Az építőipar is nagyon sokat változott, és a szereplői is. Egy komoly, tőkeerős céggel belevágni egy építkezésbe akár a CSOK+ igénybe vételével is biztonságos, hiszen a kivitelező szükség esetén tud finanszírozást nyújtani addig, amíg a bank folyósít. Nem merülhet fel likviditási probléma, minden a pénzügyi-műszaki ütemterv szerint előre tervezhető.
Az már csak a hab a tortán, hogy az Imperial Holding, egyedülálló módon a kivitelező-cégek között, használt ingatlan beszámítását is vállalja az építkezések árába.
Most érdemes építkezni! Imperial Holding (x)
