20-30 százalékkal vannak túlárazva a pesti oldal két kerületének ingatlanjai - mondta el a Világgazdaságnak a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője.
A kereslet és a kínálat is nőtt az elmúlt hónapokban az V. és a XIII. kerület ingatlanpiacán - mondta Pagács-Tóth Viktória. A gond az, hogy a kereslet és a kínálat árban nem találkozik egymással, aminek az árazás a fő oka.
Pagács-Tóth Viktória szerint jelenleg átlagosan 20-30 százalékkal vannak túlárazva a meghirdetett ingatlanok, és ezt úgy kell érteni, hogy a szakértő által reálisnak tekintett árazás esetén is számolni kell átlagosan 5-10 százalékos alkuval, amit egyébként el is szoktak fogadni a tulajdonosok - írja a Világgazdaság.
Mi a reális ár akkor?
Miért lövik be a tulajdonosok túl magasra az árakat? A tanácsadó úgy látja, hogy az eladók vagy érzelmi alapon határozzák meg az árat, vagy pedig a médiában megjelent hírekből, elemzői jóslatokból vonnak le téves következtetéseket.
Akkor mi a reális ár a XIII. kerületben? A keresett részek Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek, itt az ár panorámától, tájolástól függően 800 ezer - 1,7 millió forint között alakul négyzetméterenként. A XIII. kerület külső részén, Angyalföldön már alacsonyabb árakkal találkozunk: a panellakások 650-900 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók.
Ennyi ideig kell spórolni a saját lakásra: elképesztő számok
Nemrég adtunk hírt a GKI Gazdaságkutató elemzéséről, amely azt vizsgálta, hogy átlagbérből mennyi idő alatt juthatunk saját lakáshoz. Egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás ma a KSH által nyilvántartott nettó átlagfizetésből 69 hónap, míg egy új 155 hónap alatt vásárolható meg. A helyzet Budapesten még ennél is súlyosabb: egy használt lakáshoz 140, egy új lakáshoz pedig 200 havi átlagkeresetből juthatunk hozzá. Egy olyan pár, amely két átlagkeresetből gazdálkodik, és jövedelme 20 százalékát félre tudja tenni, egy átlagos használt lakást 173 hónap (több mint 14 év) múlva tudna megvenni.
