Nagyot ugrott a 200-500 millió forintos árkategóriába tartozó ingatlanokra a kereslet januárban Magyarországon. Különösen a megyeszékhelyeken és az Európai Unión kívülről érkező külföldiek körében lettek nagyon népszerűek ezek a házak.
Jól mentek a drága ingatlanok januárban Magyarországon
Budapesten 16, a megyeszékhelyeken pedig 25 százalékkal ugrott meg a kereset a 200-500 millió forint árkategóriás ingatlanokra az Ingatlan.com adatai szerint.
A szegmens növekedését a szakértők elsősorban azzal magyarázzák, hogy egy új jogszabály szerint 2024-tól az Európai Unión kívüli országokból érkezők vendégbefektetői vízumot kaphatnak akkor, ha lakóingatlant vesznek legalább 500 ezer euróért (tehát árfolyamfüggően nagyjából 190-200 millió forintért), vagy a jegybank által nyilvántartott ingatlanalapok befektetési jegyeit vásárolják minimum, 250 ezer euróért.
Jelenleg több mint 8500 olyan lakóingatlan szerepel a kínálatban, amely megfelel ezeknek a feltételeknek. Ezen a piacon így már pár száz tranzakció is jelentős mozgást jelent. (…) A legtöbb külföldi vevőjelölt még mindig az EU-ból jön, de egyre többen néznek magyarországi ingatlant az unión kívülről is
– idézi Balogh Lászlót, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét a HVG.
Mint kiderült, az EU-n kívülről elsősorban az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból, Törökországból, Indonéziából és Svájcból vannak érdeklődők az eladó magyarországi ingatlanokra.
Fordulatra számít a szakember a magyar lakáspiacon
2023-ban nagyjából 110 ezer adásvétel történt a lakáspiacon az Ingatlan.com adatai alapján, amíg 2022-ben durván 130 ezer. Pedig tavaly több mint 375 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést tettek fel az oldalra (igaz, 13 százalékkal kevesebbet, mint az előző évben). A 2023-as érték 9 éves mélypontot jelent a szegmensben.
A tranzakciószámok csökkenése fűnyírószerűen ment végbe az ország minden pontján. Érdekes viszont azt látni, hogy a kínálat alakulása mennyire más képet mutat az ország egyes régióiban. Pest vármegyében, Budapesten és Baranyában volt a legnagyobb a visszaesés. Tavalyhoz képest itt 20 és 18 százalékkal csökkent a friss kínálat. Ezzel szemben Békésben, Tolnában és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 8-16 százalékkal több hirdetést adtak fel, mint egy évvel korábban. Az ország három nyugati határvármegyéjében, vagyis Vas, Zala, Győr-Moson-Sopron vármegyében is enyhe növekedést látni a kínálatban, hiszen 8-10 százalékkal több hirdetést adtak fel e régiókban, mint egy évvel korábban. Egyedül a balatoni régióban mutatkozik számottevő csökkenés
- idéztük Balogh Lászlótt januárban.
A portál lakásárindexe szerint a lakásárak 1 százalékkal nőttek 2022-ben Magyarországon, amíg a megelőző két évben is nagyjából 20 százalékos volt az emelkedés. Azonban 2024 ismét a fellendülés időszaka lehet.
Változik a kép. Korábban megfigyelhettük, hogy mindig Budapest és a nagyvárosok voltak azok, ahol először volt trendforduló, de a 2024-es év más lehet ebből a szempontból. Ekkortól életbe lépnek a lakástámogatási rendszerek új fejezetei, és a kistelepüléseken ezek közül jó néhány kombinálható lesz egymással - például a CSOK Plusz és a Falusi CSOK. Ráadásul a falusi csok összege is 2024-től jelentősen emelkedik, ami azt jelenti előre, hogy jelentősen növekedhetnek a kistelepülésen indított ingatlankeresések számai és a tranzakciószámok
- tette hozzá a szakember.
