Felújított, jó állapotú panellakásokat 900 ezer és 1,5 millió, új építésű lakásokat pedig 1,1-2,7 millió forintos négyzetméterárak között kínálnak ma Budapesten - derül ki a Portfolio körképéből. Az állampapírpénzek egyelőre az adásvételek tizedénél jelentek meg.
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese a gazdasági portálnak elmondta, a kereslet zöme a felújított, nagyon jó vagy jó állapotú ingatlanokra irányul, így ezeknél az ingatlanoknál törvényszerű volt a kínálati árak emelkedése, a vevők pedig akár még licitálni is hajlandók. Újdonság azonban, hogy a jelenlegi piacon a visszafogottabb kereslet ellenére a felújítandó ingatlanokat sem kerüli el az áremelkedés: egy év alatt 12 százalékot kúsztak felfelé az árak.
Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője úgy látja, hogy a befektetők száma erősen megugrott, különösen az 50 millió forint alatti garzon és a 70-80 millió forint közötti egy hálós, új építésű kategóriákban. Miután nagyobb volt a kereslet, mint a kínálat, a piac úgy reagált erre, hogy a kisebb lakásoknál közel 25%-kal emelkedtek az árak.
Felújított, jó állapotú panellakásokat 900 ezer és 1,5 millió, újszerű vagy felújított tégla lakásokat 1,1-2,4 millió, új építésű lakásokat pedig 1,1-2,7 millió forintos négyzetméterárak között kínálnak ma Budapesten. Azaz kezd összeérni a felújított panelok és az új építésű lakások négyzetméterára.
Jönnek-e az állampapírpénzek?
Az idén nem lejáró 6700 milliárd forintnyi állampapír-befektetést a tulajdonosok egy része a lecsökkenő kamatok miatt feltörné, ami a becslések szerint közel 600 milliárd forintot hozhat az ingatlanpiacra. Vajon megjelenik ez a pénz a piacon?
A vevők mindössze 10-15%-a az, aki ilyen forrásból vásárolna - mondta el Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője. Máté Ferenc szerint az eddigi tapasztalatok alapján csak minden 10. ingatlantranzakció érintett. Kosztolánczy György, az Otthon Centrum vezérigazgatója úgy látja, a felszabadult pénzt sokan, amíg nem találnak megfelelő ingatlant, visszatették aktuális állampapírba, de ezek egy része később az ingatlanpiacon fog megjelenni.
Ennyit lehet most alkudni a lakások árából
Három éve nem volt annyira szűk az alku tere a lakáspiacon, mint a téli hónapokban – idéztük a múlt héten az OTP Ingatlanpont adatait. A meghirdetett árhoz képest december és február között átlagosan 5,5%-ot sikerült alkudni a vevőknek, budapesti panellakásoknál szinte semmit.
A fővárosban a nem panel lakások alkuja 2,1% volt átlagosan, viszont a családi házak esetében 5,7%-kal alacsonyabb volt a vételár, mint a kínálati ár, ez ráadásul növekedés az előző évi adatokhoz képest.
