A használt ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára Budapesten 6%-os drágulás után már alulról súrolja az 1 millió forintot, egészen pontosan 996 ezer forint a Duna House ingatlanközvetítő adatai szerint. Bizonyos városrészekben azonban még lehet 700 ezer Ft/négyzetméter alatt ingatlant vásárolni. Melyek ezek?
Jelentős áremelkedéssel reagált az erős vevői keresletre a fővárosi lakáspiac: a 2024-es tranzakciók alapján számított négyzetméterárhoz képest 6%-kal nőtt a budapesti ingatlanokért kért átlag, ami így most 996 ezer forint körül alakul a Duna House adatai szerint.
Idén januárban és februárban a tavalyinál 21%-kal magasabb, átlagosan 74,8 millió forintos kiadást jelentett a lakásvásárlóknak a fővárosi otthonteremtés. Az átlagos ingatlanméret emellett a tavalyi 65 négyzetméterhez képest egy félszobával, vagyis hozzávetőlegesen 10 m2-rel bővült.
„A 2023-as árszinthez képest a tavalyi fellendülés egy teljes év alatt 7%-kal emelte meg a négyzetméterárakat, a januári-februári tranzakciók alapján számított átlag pedig már most közel ekkora drágulást mutat” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Ahol még 700 ezer Ft/nm alatt az ár
Eközben vannak olyan fővárosi területek, ahol a Duna House tranzakciós adatai szerint az átlagos négyzetméterár csaknem kétharmadáért is megoldható az ingatlanvásárlás: jelenleg a pesti oldal délkeleti peremkerületei, Rákosmente, Pestszentlőrinc és Pestszentimre, valamint Soroksár számít a legmegfizethetőbb lokációknak Budapesten, 700 ezer Ft/m2 alatti átlaggal.
A XVII. és XXIII. kerületek emellett nemcsak a használt, hanem az újépítésű ingatlanokat keresők számára is megfizethetőbb alternatívát jelenthetnek: az idei első negyedéves adatok alapján Soroksár és Rákosmente 1-1,1 millió forintos négyzetméterár körül kínálja az új ingatlanokat, míg a fővárosi átlag 1,5 millió forintra rúg.
A felújított panelek ára közelíti az új lakásokét
Felújított, jó állapotú panellakásokat 900 ezer és 1,5 millió, újszerű vagy felújított tégla lakásokat 1,1-2,4 millió, új építésű lakásokat pedig 1,1-2,7 millió forintos négyzetméterárak között kínálnak ma Budapesten. Azaz kezd összeérni a felújított panelok és az új építésű lakások négyzetméterára - írtuk nemrég a Portfolio körképét szemlézve. A kereslet zöme a felújított, nagyon jó vagy jó állapotú ingatlanokra irányul, így ezeknél az ingatlanoknál törvényszerű volt a kínálati árak emelkedése, a vevők pedig akár még licitálni is hajlandók. Újdonság azonban, hogy a jelenlegi piacon a visszafogottabb kereslet ellenére a felújítandó ingatlanokat sem kerüli el az áremelkedés: egy év alatt 12 százalékot kúsztak felfelé az árak.
