16 százalékkal emelkedtek országszerte az átlagos kínálati négyzetméterárak 2025 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest a Zenga.hu ingatlanközvetítő adatai szerint. Az albérleti díjak viszont kicsit csökkentek.
A legnagyobb mértékben az új építésű lakóparki ingatlanok és a használt lakások drágultak - 23 százalékkal - a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A házak átlagos négyzetméterára 8, a nyaralók 8, a garázsok pedig 10 százalékkal drágultak az év első három hónapjában.
Budapesten a használt lakásokat 1,4 millió forint/m2-áron hirdetik az eladók, de a házak átlagos négyzetméterára is 921 ezer forint. Az új építésű lakásokat a fővárosban 1,7 millióért kínálják a hirdetők - írja az Economx.
2025 első negyedévében átlagosan 5 százalékkal kevesebbért hirdetik az albérleteket a tavalyi év azonos időszakához képest. Jelenleg a kiadó lakások országos átlagos havidíja a zenga.hu adatai szerint 279 ezer forint.
A fővárosban, ha nem is csökkentek ilyen mértékben, de nem is emelkedtek az albérletárak. A 35-45 négyzetméteres lakásokat a belvárosban 210-240 ezer forintos havidíjjal hirdetik meg, a külső kerületekben viszont havi 170-180 ezer forintot kérnek a kislakásokért a tulajdonosok.
Ennyit lehet most alkudni a lakások árából
A kínálati árak mellett az is fontos adat, hogy mennyit lehet alkudni az árból. Három éve nem volt annyira szűk az alku tere a lakáspiacon, mint a téli hónapokban – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból. A meghirdetett árhoz képest december és február között átlagosan 5,5%-ot sikerült alkudni a vevőknek, budapesti panellakásoknál szinte semmit. A budapesti panellakások piacán 1%-os eltérést mértek mindössze a hálózat szakemberei a végső kínálati ár és a vételár között.
A fővárosban a nem panel lakások alkuja 2,1% volt átlagosan, viszont a családi házak esetében 5,7%-kal alacsonyabb volt a vételár, mint a kínálati ár, ez ráadásul növekedés az előző évi adatokhoz képest. Hasonlóak a piaci viszonyok a megyei jogú városokban is, ahol a panelek áraiból átlagosan 2,8%-ot tudtak alkudni a vevők, míg a nem panel lakások és a házak esetében ez 4,3-4,4% volt,
