Német nyugdíjasok tömegeit célozza meg kínálatával a spanyolországi üdülőövezeti ingatlanpiac. Azonban a spanyolok úgy látják, az idősek inkább a Balatont választják, mint az Ibériai-félszigetet.
Inkább Magyarország, mint Spanyolország
A spanyol ABC lap szerint egyre kevésbé vonzza a német nyugdíjasokat letelepedés szempontjából Spanyolország. A munka utáni éveiket inkább Magyarországon töltik, ahová az elmúlt időszakban 25 százalékkal többen települtek közülük. Ez igen rossz hír a spanyolországi üdülőövezeteknek.
A lap bemutat olyan német nyugdíjasokat, akik például az alacsonyabb ingatlanárak és egyéb megélhetési költségek miatt választották Magyarországot a korábban kedvelt Spanyolországgal szemben.
Utánanéztem, és tényleg igaz volt. Magyarországon sokkal olcsóbb és kényelmesebb az élet, így egy számunkra megfelelő balatoni házat kezdtünk el keresni
- idéz a portál egy német nyugdíjast, Sebastiant.
Azt kellett megélnünk, hogy Pfalzban egy élet munkája után elszegényedtünk, itt viszont kényelmesen élünk az 1400 eurós nyugdíjunkból
– magyarázta a spanyol lapnak Magyarországon egy másik német, Aline.
Otmar Heider ingatlanközvetítő hozzátette, Keszthelyen 49 ezer euróért teljesen felújított ingatlant lehet találni 5 ezer négyzetméteres telekkel. Németországban ennyiért néhol egy garázst sem lehet kapni.
A VG hozzáteszi, a német nyugdíjbiztosító 2021-es adatai alapján abban az évben 5398 személynek utaltak magyarországi bankszámlákra nyugdíjakat. A tavalyi adatok egyelőre nem ismertek, de a szakértők szerint nagyjából 14 ezer ilyen kérelem érkezhetett a biztosítóhoz abban az évben.
Csökkent a kereslet a balatoni ingatlanokra, de az árak jellemzően nem mérséklődnek
Egyébként csekély a mozgás az állandó lakhatásra vásárolt, illetve épített ingatlanok piacán a Balaton déli partján. Azonban a nyaralóknál valamivel jobb a helyzet, ott némi alkuval elkelnek a legjobb ingatlanok.
A háború és annak következményei, valamint az infláció miatt megemelkedett hitelkamatok fékezik leginkább a piaci mozgást a Balatonnál is. Az eladók tartják az árakat és csak minimális, 5-10 százalékos alkukba mennek bele. A vevők viszont már nem fogadják el ezeket az árakat, és az ajánlataik is jóval alacsonyabbak, így kezdenek feltorlódni az eladandó ingatlanok. Ez persze végül hatással lesz az árakra is
- idéztük Krausz Gábort, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetőjét.
Megjegyzik, a nehezebben eladható ingatlanoknál már látni egy 5-15 százalékos árcsökkenést. Emellett az értékesítési idő is megnőtt. Aki jobb árat remél az ingatlanáért, 6-12 hónapot kénytelen várni az eladásra.
Vannak, akik szeretnék kihasználni a gyengébb piacot, és „pofátlanul” alkudnak: akár 30-40 százalékkal alacsonyabb vételi ajánlatot is bemondanak. Ez a taktika azonban nagyon ritkán jár sikerrel, és sokat is kell próbálkozni hozzá
- tájékoztatott a szakértő.
