A helyrajzi szám (HRSZ) az a számsorozat – esetenként betűkkel kiegészítve –, amely jogilag egyértelműen azonosítja az adott ingatlant.
E nélkül az adat nélkül nem lehet:
- lekérni a tulajdoni lapot,
- ellenőrizni, terheli-e az ingatlant jelzálog vagy egyéb korlátozás (pl. elidegenítési és terhelési tilalom),
- meggyőződni arról, hogy az eladó valóban az ingatlan jogos tulajdonosa.
Korábban a helyrajzi szám kikeresése nehézkes, sokszor akadozó folyamat volt. A Takarnet rendszeren keresztül ugyan lehetett keresni, de a gyakorlatban a lakossági felhasználók számára ez nem volt zökkenőmentes.
A Biztosdöntés.hu ír arról, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenes HRSZ Keresője a beérkezett felhasználói igényekre reflektálva született meg, és egy valós piaci hiányt pótol. Az alkalmazás asztali gépről és mobiltelefonról is gyorsan és díjmentesen elérhető, ráadásul bejelentkezés vagy Ügyfélkapus azonosítás sem szükséges hozzá. Cím vagy térképen való rákeresés alapján is megtalálható az ingatlan, ahol azonnal látszanak a telekhatárok, a pontos helyrajzi szám, az épületek körvonalai (épületfedvények).
A pontos helyrajzi szám a tulajdoni lap beszerzéséhez viszi el a leendő hitelfelvevőt, ami a következő lépés a vásárláskor.
A bankok ugyanis kizárólag a tulajdoni lap alapján fogadják be az ingatlant fedezetként, és ezen keresztül vizsgálják meg a terheket, bejegyzett jogokat, a valós tulajdonviszonyokat, valamint az ingatlan jellegét.
A pontos helyrajzi számot az adásvételi szerződésnek is kötelezően tartalmaznia kell.
Aki szemfüles és bátor, bőven a piaci ár alatt hozzájuthat ingatlanhoz - írtuk néhány napja. Érdemes figyelni a licitek időpontját és persze a kockázatokat csökkenteni, mert azok vannak.
Több hivatalos online platform működik Magyarországon, ahol magánszemélyek és cégek egyaránt részt vehetnek árveréseken. Ezek közül a legfontosabbak:
- Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK)
- Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.)
- Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV)
- Licit.info (itt érhető el),
A licitálás egy fontos feltétele, hogy a résztvevő előre befizessen egy meghatározott összeget, amit árverési biztosítéknak hívnak. Ez általában a kikiáltási ár 5–25 százaléka. Ezt minden egyes kiválasztott ingatlan esetén külön kell utalni, az árverési hirdetményben megjelölt számlaszámra. Ha nem mi nyerünk, akkor a biztosítékot természetesen visszautalják. Ha viszont a mi ajánlatunk a legmagasabb, az összeg beszámít a vételárba, így már csak a maradékot kell kifizetni.
Az egyik legnagyobb különbség a hagyományos ingatlanvásárláshoz képest: az árverésen kínált ingatlanokat általában nem lehet belülről megtekinteni. A vásárló legfeljebb kívülről szemrevételezheti az ingatlant, de sem a belső állapot, sem az esetleges hibák nem ismertek.
Olvasd el ezt is!
