2025. május 1-től minden jelentős magyarországi bank elfogadja a legrosszabb, „I” energetikai besorolású ingatlanokat a használt lakások vásárlására felvett jelzáloghitelek esetén. Ez nagy könnyebbséget jelenthet a korszerűtlenebb, de olcsóbb otthonokat kereső vevőknek.
Fontos változás történt a hazai lakáshitelezési gyakorlatban: május 1-től már minden nagy kereskedelmi bank – köztük a korábban kivételt képező CIB is – elfogadja a legrosszabb, „I” energetikai besorolású lakóingatlanokat is jelzáloghitel célként. A döntés különösen azoknak kedvez, akik az alacsonyabb árú, de energetikailag elavult ingatlanok között keresnek elérhető otthont - írjaaz Economx.
A bankok továbbra is megkövetelik, hogy az ingatlan lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen és érvényes vagyonbiztosítással rendelkezzen. Előfordulhat, hogy egy „I” besorolású lakás esetén magasabb önerőt kérnek, és az is számít, melyik településen található az adott ingatlan – figyelmeztet Korponai Levente, a money.hu vezetője.
A zöld hitelkonstrukciók továbbra is kiemelt szerepet kapnak: az MNB új szabályozása lehetővé teszi, hogy legalább 10 évig fix kamatozású, energiahatékony célokra felvett hitelek esetén elegendő legyen akár 10 százalék önerő is. A kedvezményes feltételek azonban jelentősen eltérnek bankonként: egyes pénzintézetek csak bizonyos energetikai szintű, értékű, vagy elhelyezkedésű ingatlanokra biztosítanak kedvezményt, mások pedig egyáltalán nem alkalmazzák a könnyítést.
Személyi kölcsönből még soha, lakáshitelből pedig csak az MNB három évvel ezelőtti Zöld Otthon Programja idején vett fel egyébként többet a lakosság egyetlen hónap leforgása alatt, mint idén márciusban.
A lakáshitelek új volumene 45%-os, a személyi kölcsönöké 51%-os, a teljes háztartási kihelyezés 49%-os bővülést mutatott az év első negyedévében. A babaváró hitelek 10%-kal visszaestek ugyan, de ezt a 8,5 milliárd forintos szűkülést kompenzálta az új termékként megjelenő munkáshitel első három havi 59 milliárd forintnyi szerződéskötése 15 335 szerződéssel - derül kia jegybank adataiból.
A lakáshitelek piaci átlagkamata 6,5% környékén mozog már egy éve. Egy éve még 18,3% volt, most 15,9% a ténylegesen felvett személyi kölcsönök átlagos THM-e. A lakáshitelek és a személyi kölcsönök robbanásának köszönhetően egy év alatt 10,6%-kal 11 350 milliárd forintra nőtt a magyar lakosság banki hiteltartozása, ami rég látott dinamikát jelent. Ebből a lakáshitel aránya 51%, a babaváró hitelé 19%, a személyi kölcsöné 14%.
A lakossági hitelpiac motorja valójában nem az, hogy nagyon sokan vesznek fel hitelt, hanem az, hogy minden korábbinál nagyobb összegben. A lakáshitelek átlagösszege 19,9 millió, a személyi kölcsönöké 3,3 millió forintnál jár.
Olvasd ezt is!
