A Hóvége.hu portál gyűjtötte össze azt a három esetet, amikor a holtig tartó haszonálvezeti jog megszűnik.
Az egyik lehetőség, ha a haszonélvező elhalálozik. A haszonélvezeti jog személyhez kötött, így nem örökölhető, nem átruházható és nem képezheti adásvétel tárgyát. A haszonélvező halálával automatikusan megszűnik, a tulajdoni lapról viszont töröltetni kell. Ez egy egyszerű eljárás.
A holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése kizárólag a haszonélvező döntése lehet. Így a jog megszüntethető abban az esetben is, ha a jogosult még életében lemond a jogról. A lemondást ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A lemondó nyilatkozat ingyenes lemondás esetén egy egyoldalú dokumentum, tehát a tulajdonos beleegyezése nem szükséges. Az okiratot a földhivatalba kell benyújtani és kifizetni a 10.600 forintos eljárási díjat. Amennyiben a lemondás az ingatlan adásvételi szerződés keretében történik, azonos eljárásban kérhető a törlés és új tulajdonos bejegyzése – ebben az esetben nem kell eljárási díjat kétszer fizetni. Mivel jelentős juttatásról mond le a haszonélvező, így érte anyagi viszonzás jár. Ebbe is érdemes ügyvédet bevonni.
Abban az esetben, ha a haszonélvezet tárgyát képező ingatlan teljesen megsemmisül – például tűzvészben leég -, a haszonélvezeti jog is megszűnik. Ha a megsemmisülés után az ingatlan után például biztosítási összeg jár, akkor a haszonélvezet azon folytatódhat, vagy ha az ingatlant újjáépítik, akkor a haszonélvezeti jog is visszaállhat.
A Hóvége egyébként egy korábbi írásában már érintette a haszonélvezettel terhelt ingatlan jogi kérdését, annak adásvétele kapcsán.
Az ingatlan eladásakor a haszonélvezeti jogot csak a jogosult beleegyezésével lehet megszüntetni, amihez az adásvételi szerződés aláírása is szükséges. A megszüntetés lehet ingyenes, vagy történhet ellenérték fejében, ami a vételár és a jog értékének újraelosztását jelenti.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan piaci értéke általában 20–40%-kal alacsonyabb a haszonélvezeti jog időtartamától és a haszonélvező életkorától függően. Minél fiatalabb a haszonélvező, annál nagyobb a csökkenés, mert hosszabb ideig élhet a jogával.
