Árverési ingatlannál a megtekintés sokkal korlátozottabb, mint egy hagyományos vásárlásnál. A végrehajtó kijelölhet ugyan időpontot, de nincs garancia arra, hogy ténylegesen be is jutsz az ingatlanba. Előfordul, hogy az adós nem működik együtt, vagy csak részleges betekintést enged.
Tévhit, hogy árverés után egy tiszta ingatlant kapunk. Bár a végrehajtási jogok valóban megszűnnek, de más bejegyzések nem feltétlenül. A haszonélvezeti jog főszabály szerint fennmarad, és bizonyos egyéb jogok (például szolgalmak) is tovább élhetnek, attól függően, mikor és milyen feltételekkel kerültek bejegyzésre.
Az árverési ár könnyen elviszi a figyelmet a járulékos költségekről. Gyakori, hogy a közműveket már kikapcsolták, és ezek visszakapcsolása időt, ügyintézést és költséget igényel.
Az árverés megnyerése után még nem dőlhetsz hátra. Az adósnak és a vele együtt lakóknak jogszabályban meghatározott idejük van a kiköltözésre. Ha ez nem történik meg, az árverési vevőnek külön kell kérnie a birtokbaadást a végrehajtótól, ráadásul ezt szigorú határidőhöz kötik: a kiköltözési határidő lejártát követő 15 napon belül lehet kérni. Ha ez kimarad, akkor már csak bírósági úton lehet érvényesíteni az igényt - írja a Hóvége.hu oldal.
Egy korábbi cikkében ennek a dilemmának járt utána a portál. A tulajdonos nem kényszerítheti a haszonélvezőt arra, hogy elköltözzön. Az ingatlan eladásakor a haszonélvezeti jogot csak a jogosult beleegyezésével lehet megszüntetni, amihez az adásvételi szerződés aláírása is szükséges. A megszüntetés lehet ingyenes, vagy történhet ellenérték fejében, ami a vételár és a jog értékének újraelosztását jelenti.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan piaci értéke általában 20–40%-kal alacsonyabb a haszonélvezeti jog időtartamától és a haszonélvező életkorától függően. Minél fiatalabb a haszonélvező, annál nagyobb a csökkenés, mert hosszabb ideig élhet a jogával. A Hóvége cikke részletezi, hogy mennyit is ér a haszonélvezeti jog, azaz hogyan számolják ki az ilyen ingatlan vételárát, amit itt olvashat. Példa egy 60 éves haszonélvező esetén az 50 millió forint értékű ingatlanhoz 35 millió forintért lehet hozzájutni.
