A Biztosdöntés.hu portál készített összefoglalót arról, mi várja a lakáshitel-igénylőket 2026-ban.
A JTM vagy jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató korlát változása közvetlenül csökkentheti a felvehető lakáshitel összegét. A változás azokat érint, akiknek a havi nettó jövedelme eléri a 600 000 forintot, de 800 000 forintnál alacsonyabb.
Számukra a változás azt jelenti, hogy azonos jövedelem mellett alacsonyabb havi törlesztőt vállalhatnak, ami hosszabb futamidőt vagy kisebb igényelhető összeget eredményez.
A jövedelem terhelhetőségénél a határ 600 000 forintról 800 000 forintra emelkedik. Ennek szinte minden hitelfajta igénylésénél érezhető a hatása, ezért 2026-tól még fontosabb, hogy az igénylő milyen kamatperiódust választ.
A lakáshitelekhez főszabály szerint minimum 20 százalék önerőre van szükség. Ez azt jelenti, hogy a hitel összege legfeljebb a vételár 80 százaléka lehet. A jogszabály azonban csak a maximumot határozza meg, a bank ennél szigorúbb is lehet, függően a lakás tulajdonságaitól és földrajzi elhelyezkedésétől, illetve az igénylő anyagi helyzetétől.
Bizonyos feltételek mellett van lehetőség akár 10 százalék önerő mellett is lakáshitelt igényelni:
- Ha az igénylő a hitelkérelem benyújtásának időpontjáig nem rendelkezett 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal más lakóingatlanban.
- Vagy kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkezett, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.
A 2025-ben elérhető kamattámogatott hitelek 2026-ban is igényelhetők lesznek. Ezeknek a hiteleknek jóval alacsonyabb a kamata, mint a most 6-8 százalékos éves kamatú piaci lakáshiteleknek.
Otthon Start hitel
Továbbra is elérhető az Otthon Start hitel, amelyet fix 3 százalékos kamat mellett igényelhetsz, ha első lakásodat vásárolnád és teljesíted a kamattámogatás feltételeit.
CSOK Plusz és kombinálhatóság
Szintén velünk marad 2026-ban a CSOK Plusz hitel, amely a gyermeket vállaló házaspárok számára biztosít kedvező finanszírozást legfeljebb 3 százalékos kamat mellett.
A hitel összege a vállalt és meglévő gyermekek számától függ, és három gyermek esetén akár az 50 millió forintot is elérheti.
A CSOK Plusz esetében fontos könnyebbség a várandós édesanyák számára, hogy véglegesítették azt a korábban csak 2025-ig tervezett könnyítést, hogy 41 év felett is igényelhető a támogatott konstrukció, ha már úton van a baba.
A CSOK Plusz hitel Otthon Start hitellel, valamint Babaváró hitellel és falusi CSOK-kal is kombinálható, így jelentősen csökkentheti a szükséges piaci hitel összegét.
Falusi CSOK támogatás
Továbbra is igényelhető a Falusi CSOK támogatás, amely gyermeket nevelő vagy vállaló szülők számára kínál vissza nem térítendő támogatást preferált kistelepülésen lévő lakóház építésére vagy vásárlására és korszerűsítésére, illetve meglévő lakás bővítésére és korszerűsítésére.
A támogatás összege a gyermekek számától függ, és akár a 15 millió forintot is elérheti. A támogatás mellé falusi CSOK hitel, CSOK Plusz igényelhető, de kombinálható más hitelekkel is.
Látványosan megemelte a lakáshitel-szerződések átlagos összegét az Otthon Start hitel megjelenése: októberben – amikor már nagy tömegben kötötték a támogatott hitel új szerződéseit a bankok – 26,6 millió forintot ért el az átlag, miközben egy hónappal korábban még 19,8 millió környékén alakult – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője a közelmúltban.
Az Otthon Start iránti kereslet persze a lakáshitel-szerződések számát is megdobta: a szeptemberi, 5 677 ügylet után októberben 9 676 szerződést regisztrált a Magyar Nemzeti Bank, amely havi alapon 70 százalékos emelkedés. Gergely Péter azért emlékeztet arra, hogy 2021-ben és 2022-ben, a Zöld Otthon Program futása idején bőven akadtak 10 ezernél több új lakáshitel-szerződést hozó hónapok is.
