A három őszi hónapban országosan 4,9%-ra szűkült az alku tere a lakásvásárlók szempontjából, ez 2021-22 fordulója óta a legalacsonyabb érték – derül ki az OTP Ingatlanpont által közvetített ingatlanok adataiból. Az elmúlt négy évben 2022 végén / 2023 elején volt a legnagyobb lehetőségük lefaragni az árból a vevőknek, akkor országosan 7,2%-ra nyílt az olló az utoljára meghirdetett ár és a végső vételár között.
- A legutóbbi három hónapban a legkisebb mozgástér a panellakások árában volt, azon a piacon mindössze 2,5%-ot lehetett átlagosan alkudni.
- A nem panel lakások esetében sem volt sokkal nagyobb a tér lefelé, mindössze 2,7% volt az alku lehetősége.
- A családi házak piacán valamivel nagyobb, 6,5%-os terük volt a vevőknek, de ez is 2022 tavasza óta a legalacsonyabb értéket jelentette.
- A legkevesebbet Budapesten lehetett alkudni az árakból, a fővárosban átlagosan mindössze 1,6%-kal voltak hajlandók csökkenteni áraikat az eladók, ami mélypont az adatok ötéves történetében.
- A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4%-ot lehetett átlagosan alkudni.
- A kisebb vidéki városok lakáspiacát is megmozgatta a kereslet növekedése, erre utal, hogy a nyári 6,9%-ról őszre 5,3%-ra esett vissza az alku lehetősége. Ennél alacsonyabb értéket majdnem négy éve, 2021-22 fordulóján regisztráltak utoljára a piacon.
A legkisebb hatással a községek lakáspiacára volt az Otthon Start Program, ott 7,1%-ra nőtt az alku lehetősége a nyári 6,7%-ról. Ebben akár annak is szerepe lehetett, hogy sok vásárló vidéki ingatlan eladásával próbálta előteremteni az Otthon Start önrészét, így nekik sürgetőbbé vált az eladás, hogy városban vásároljanak helyette. A községekben szinte csak a családi házaknak van értelmezhető piaca, ott 7,2%-ot engedtek átlagosan az árakból az eladók.
„Az adatokból az derül ki, hogy ahogy korábban várható volt, az Otthon Start Program által generált kereslet elsősorban a városokra koncentrálódik” – mondta Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint az első lendületet követően október végétől lecsengett a kedvezményes hitelprogram felfutása, a téli hónapokban egyébként is hagyományosan visszaesik a lakáspiaci aktivitás. Éppen ezért jelenleg akár kicsit növekedhet is az alku tere a vevők számára.
A legjobban az a vevő járt, aki egy Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei községben vett meg egy 93 négyzetméteres felújítandó családi házat, amit a 4,8 millió forintos utolsó irányár mellett 2,3 millióért kaparintott meg, alig kéthónapos hirdetés után. Hasonló, 50%-os alkura volt példa egy Bács-Kiskun vármegyei kisvárosban, ahol egy 1970-ben épült, 110 négyzetméteres, felújítandó ház 14 milliós meghirdetés után 7 millióért talált új gazdára, illetve egy békési községben, ahol egy 4,5 millióért hirdetett felújítandó házra csapott le az új tulajdonos 2,3 millióért.
A lista másik felét vizsgálva, a korábbinál jóval több volt az olyan lakás, amit irányáron sikerült értékesíteni, illetve szokás szerint volt arra is példa, hogy a meghirdetett ár felett kötöttek üzletet, ezeknél vélhetően egymásra licitáltak a vevők. Kiemelkedett egy 105 négyzetméteres budai lakás, mely 2019-ben épült, és a 164,9 milliós utolsó irányár után 188 millióért vették meg. Igaz, azt hozzá kell tenni, hogy januárban, az értékesítés kezdetekor még 220 millió forintos irányárral indult, vagyis végül a kettő között találta meg a piacát.
Olvasd el ezt is!
