Az Otthon Centrum elemzése szerint országos szinten 8,4 millió forint volt a garázsok átlagára tavaly, ami 15,7 százalékos növekedést jelent a 2024-es évhez képest. A budai kerületek közül elsőként a XII. kerület lépte át a 10 millió forintot: a Hegyvidéken átlagosan 10,9 millió forintot fizettek a vevők egy garázsért. A III. kerületben 9,34 millióért, míg a XI. kerületben 8,3 millió forintért keltek el a garázsok – ismertette a felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető elmondta, a belvárosi kerületek átlaga ennél valamivel alacsonyabb, a XIII. kerület 8,1 milliós középértéke volt a legmagasabb, míg a IX. kerületben 7,1 millió forintot kértek a garázsokért.
A különbségek mögött alapvetően a parkolási lehetőségek szűkössége áll: ahol kevés a parkolóhely – különösen a belvárosban és Budán –, ott a kereslet felfelé hajtja az árakat, ami a külső városrészek önálló, jellemzően nagyobb alapterületű, akár kisebb műhelyként is funkcionáló garázsaira is érvényes – hangsúlyozta a szakember. Az új építésű projektekben ráadásul egyre differenciáltabb kínálat jelenik meg, így a nagyobb vagy elektromos töltéssel ellátott helyek prémium áron kelnek el - tette hozzá a cég elemzési vezetője.
A legdinamikusabb áremelkedést a budai kerületekben mérte az Otthon Centrum: a XI. kerületben egy év alatt 28 százalékkal nőttek az árak, míg a belvárosban jóval visszafogottabb volt a drágulás – a XIII. kerületben mindössze 3,8 százalékos.
A megyei jogú városokban a kereslet mérsékeltebb, ami részben a kedvezőbb parkolási lehetőségekkel magyarázható. Az árak azonban itt sem alacsonyak: Kecskeméten 9,8 millió forint volt tavaly az átlagár, Debrecenben 8 millió, míg Győrben és Székesfehérváron 7,6 millió forint az irányadó. A kisebb városokban ennél jelentősen alacsonyabb árak jellemzőek: Tatán 3,7 millió, Komáromban 4,8 millió forint körül alakult egy önálló garázs ára.
Fontos különbség, hogy vidéken jellemzően nagyobb alapterületű, különálló garázsok találhatók, míg Budapesten inkább a teremgarázsok és a szűkebb beállók dominálnak, ami az árak összevetését is nehezíti. Az önálló garázsok általában magasabb áron kelnek el, míg a fedett beállók akár harmadával olcsóbbak is lehetnek. A vidéki városokban többségében a tavalyi árszint megegyezett a 2024-es évben mérttel.A garázsok árazásában ugyanakkor településen belül is jelentős eltérések lehetnek, attól függően, hogy fedett beállóról, mélygarázsról vagy különálló garázsról van szó. Az új vagy használt állapot, valamint az extra szolgáltatás – például az elektromos autótöltés lehetősége – szintén egyre nagyobb szerepet játszanak az árképzésben.
Az ingatlan.com-onj elenleg is szerepel egy 55 négyzetméteres, 2 szobás lakás 9,99 millió forintért a Vásártéri úton, és ugyanazon a hirdetési oldalon a települési összevetés szerintaz adott kategóriában 175,26 ezer Ft/m² körüli az árszint.
Olvasd el ezt is!
