A zártkerti ingatlanok eredetileg lakóövezetekhez közeli, mezőgazdasági célra kijelölt területek voltak – kertek, szőlők, gyümölcsösök –, amelyekre gyakran hétvégi házak épültek. Ma sok ilyen ingatlant már nyaralóként, hobbikertként vagy akár állandó lakóhelyként használnak, mégis mezőgazdasági külterületként tartják őket nyilván.
Ez a besorolás eddig számos problémát okozott: a tulajdonosok nem vehettek fel lakáscélú hitelt, nem voltak jogosultak családtámogatásokra, és komoly korlátokkal szembesültek az értékesítés során is, mivel ezekre az ingatlanokra szigorú földforgalmi szabályok vonatkoztak. A beépíthetőség is korlátozott volt, ráadásul különféle fenntartási kötelezettségekkel (például gyommentesítés, művelési elvárások) kellett számolni.
Az új szabályozás megszünteti a jogi és a tényleges használat közötti ellentmondást: az ingatlanok lakófunkciója így jogilag is elismerést nyerhet, ami megkönnyíti a használatot és az eladást. Fontos kitétel, hogy a kivonás nem számít más célú hasznosításnak, így nem kell földvédelmi járulékot fizetni miatta.
További előny, hogy az így átminősített területek kikerülnek a mező- és erdőgazdasági földekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alól. Az átminősítés akár az ingatlan egy részére is kérhető. Az eljárás részleteit egy hamarosan megjelenő kormányrendelet szabályozza majd, az önkormányzatok pedig kulcsszerepet kapnak a döntésekben.
(Forrás: Világgazdaság)
