A balatoni ingatlanpiac az elmúlt időszakban éles választóvonalhoz érkezett, és mindinkább elszakad a klasszikus, kizárólag szezonális használattól. Az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője. Markó Ildikó tapasztalatai szerint a vásárlók két markáns csoportra oszthatók: a rugalmas időbeosztásban, otthonról dolgozó középkorúakra, valamint az aktív nyugdíjasokra, akik a nyüzsgő nagyvárosok helyett a vízparti nyugalmat választják állandó bázisul. Ezzel párhuzamosan a keresleti preferenciák is átalakultak. A vevők egyre inkább a társasházi lakásokat részesítik előnyben a kertes házakkal szemben, mivel ezek fenntartása jóval kevesebb időt és energiát igényel – nincs szükség fűnyírásra vagy folyamatos kerti munkákra, ami ideálissá teszi őket a mindennapi lakhatásra és a befektetési célú vásárlásra egyaránt.
A strukturális változások az árakban és a földrajzi eloszlásban is erősen megmutatkoznak. Az északi és a déli part között továbbra is jelentős különbségek tapasztalhatók: míg a déli parton a használt ingatlanok négyzetméterára 900 ezer és 1,3 millió forint között mozog, addig az északi részen a belépő szint egymillió forint felett kezdődik. A legfelkapottabb prémiumtelepüléseken – mint Tihany, Siófok, Zamárdi vagy Fonyód – a panorámás, exkluzív lakóparki lakások négyzetméterárai már a 2-3 millió forintot is elérhetik, ahol a kilátás mértéke közvetlenül határozza meg a vételárat.
Aki nyaralót szeretne vásárolni a Balaton közelében, annak nem kell attól tartania, hogy csak 100 millióért talál lakást, mert például Siófokon lehet kapni 53 négyzetméteres, ugyanakkor erősen felújítandó ingatlant 52 millió forintért az OTP Ingatlanpont kínálatában - mondta Markó Ildikó az Inforádiónak.
A népszerű észak-budapesti és Dunakanyar-menti körzetekben az ingatlanárak lassan megközelítik a balatoni szintet - írta a közelmúltban elemzésében az OTP Ingatlanpont. A piac ezzel párhuzamosan végleg elveszíti klasszikus nyaralóövezeti jellegét: a vevők kétharmada ma már Budapestről érkező kiköltöző, aki állandó lakhatásra alkalmas, négyévszakos vízparti otthont keres.
A budapesti és Pest megyei vízparti piac két élesen elkülönülő szegmensre oszlik: a Dunakanyar, Szentendre, Leányfalu, Budakalász (Omszki-tó) és a fővárosi Római-part alkotják a piac legdrágább részét. Itt a vízparti házak és nyaralók reális sávja 700 ezer és 1,4 millió forint között mozog négyzetméterenként, de a közvetlen vízkapcsolatos vagy új építésű prémium ingatlanoknál ez lényegesen magasabb is lehet – igazodva a budapesti új építésű lakások 1,5 millió forint feletti átlagárához.
Ezzel szemben a Ráckevei-Soroksári Duna-szakasz (RSD), a Csepel-sziget, valamint Szigetszentmiklós, Ráckeve, Dömsöd, Kiskunlacháza, Tököl és Szigetcsép környéke az elérhetőbb árszintje miatt mutat rendkívül élénk tranzakciós aktivitást, és mind a nyaralófunkciót, mind az állandó lakhatást keresők körében népszerű. A tényleges tranzakciós kosárérték a használt nyaralók és lakóházak esetében 55-85 millió forint között alakul, míg az új építésű vízközeli projektlakásoknál a 75-120 millió forintos sáv a jellemző. A közvetlen, privát vízparttal rendelkező prémium szegmensben a 150 millió forint feletti ügyletek sem ritkák.
Ezekkel a négyzetméterárakkal a budapesti agglomeráció ma már szinte utolérte a Balaton árait, ahol hasonló, 1-1,5 millió forintos sávban már lehet használt lakásokat vásárolni.
