Körképet késztített a nyaralóingatlanok piacáról a Biztosdöntés.hu portál. Itt van a három fő tóparti térség.
Balaton
A Balaton-parti településeken 2021 és 2026 között közel 59 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok és nyaralók iránti érdeklődés az év első négy hónapjában, éves szinten pedig 12 százalékos visszaesés látható - állapította meg egy május elején közzétett elemzésében az ingatlan.com. A déli part településein 1,2 millió forint, az északi parton pedig 1,21 millió forint az átlagos négyzetméterár. A legalacsonyabb árakkal a harmadik érintett balatoni megyében, Zalában találkozhatunk: 899 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Az átlagos négyzetméterár Tihanyban a legmagasabb (1,84 millió forint), de Balatonfüreden sem sokkal alacsonyabb, 1,5 millió forint.
Velencei-tó
A Velencei-tó előnye, hogy része a székesfehérvári és budapesti agglomerációnak. Sokan olyan nyaralót keresnek, ami állandó lakhatásra is alkalmas.
Mint az ingatlan.com adataiból is kiderül, a Velencei-tónál öt év alatt 36 százalékkal csökkent a kereslet. Gárdonyban ráadásul éves alapon 5 százalékos növekedés látszik, igaz Velencén 9 százalékkal csökkent a kereslet. Az előbbi településen a kínálati négyzetméterár átlaga 931 ezer forint, Velencén viszont kismértékben meghaladja az 1 millió forintot.
Tisza-tó
A Tisza-tónál a forgalom ugyan itt is visszaesett 2021-hez képest, de csak 31 százalékkal, ami a fele a balatoni csökkenésnek. A Tisza-tó környékén a vizsgált települések átlagos négyzetméterára 409 ezer forint volt, vagyis a térség továbbra is jóval kedvezőbb árszintet képvisel a Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest. Abádszalókon 356 ezer forint az átlagos négyzetméterár, Poroszlón 400 ezer forint, míg Tiszaderzsen 133 ezer forint.
A bankok kizárólag a tulajdoni lapon szereplő besorolást veszik figyelembe, nem pedig az ingatlan tényleges használatát vagy kinézetét. Ha egy nyaralóövezetben lévő, családi háznak tűnő épület a tulajdoni lapon mégis nyaralóként szerepel, máris szűkebbek a hitelfelvételi lehetőségek. Ugyanakkor a használatbavételi engedély nélküli ingatlant vagy az olyan ingatlant, amire nem köthető vagyonbiztosítás, garantáltan elutasítja a pénzintézet. A foglalózás előtt feltétlenül tájékozódni kell tehát a kiszemelt ingatlan elfogadhatóságáról a banknál, nehogy kellemetlen meglepetés érjen” - mondta korábban a money.hu szakértője.
A lakáscélú hitellel nem finanszírozható ingatlanok esetében a szabad felhasználású jelzáloghitel megoldás lehet, igaz, magasabb kamatokkal. Az ilyen típusú hitelhez egy másik, megfelelő értékű és típusú ingatlan bevonása szükséges fedezetként, ami lehet a hiteligénylő, de akár más - leggyakrabban családtag - tulajdonában álló ingatlan is. Utóbbi esetben a fedezetként bevont ingatlan tulajdonosa zálogkötelezett lesz az hitelügyletben.
További alternatíva lehet a személyi hitel, amely már fedezet nélkül is akár 15 millió forintig elérhető a nagyobb bankoknál.
