Első ránézésre Budapest tűnhet az ország legdrágább lakáspiacának. A Zenga Ingatlan Radar 2026. májusi adatai szerint a fővárosban 1,505 millió forint az átlagos hirdetési négyzetméterár. Ez azt jelenti, hogy egy 45 négyzetméteres lakást átlagosan közel 67,7 millió forintért kínálnak eladásra.
A másik véglet Nógrád vármegye, ahol az átlagos hirdetési négyzetméterár 336 ezer forint. Ugyanekkora, 45 négyzetméteres ingatlan ott nagyjából 15,1 millió forintba kerülne. A különbség óriási, mégsem biztos, hogy pusztán a négyzetméterár mutatja meg, hol a legnehezebb lakást venni.
A Bankmonitor elemzése szerint érdemes az előbbiek mellett azt is megnézni, mekkora jövedelemből kell kigazdálkodni a vásárlást. A KSH adatai alapján 2026 első negyedévében Budapesten 672 374 forint volt a nettó átlagbér, míg Békés vármegyében csak 421 446 forint. Vagyis az alacsonyabb lakásárak sokszor alacsonyabb fizetésekkel párosulnak.
Ez jelentősen átírja a sorrendet. Ha azt vizsgáljuk ugyanis, hány havi átlagbér kell egy 45 négyzetméteres lakás megvásárlásához, már nem Budapest áll az élen. A fővárosban 100,73 havi átlagbérből jön ki egy ilyen ingatlan, Somogy vármegyében viszont 110,28 havi fizetésre lenne szükség. Így ebben az összevetésben Somogy tűnik a legdrágábbnak.
Az árak változása is nagy szórást mutat. A hirdetési négyzetméterár Borsod-Abaúj-Zemplénben és Jász-Nagykun-Szolnokban 28 százalékkal, Tolnában 23 százalékkal nőtt egy év alatt. Budapesten 12 százalékos, Somogyban 6 százalékos emelkedést mértek. Az olcsóbb térségekben tehát több helyen gyorsabb volt a drágulás, miközben a jövedelmek nem mindenhol tudták tartani a tempót.
Nyolc vármegyében javult a helyzet (azaz kevesebb havi átlagbér kell a vizsgált lakás megvásárlásához):
Ahol javult a lakásvásárlók helyzete:
• Budapest
• Veszprém vármegye
• Vas vármegye
• Zala vármegye
• Somogy vármegye
• Nógrád vármegye
• Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye
• Békés vármegye
Tizenkét vármegyében romlott a helyzet:
Ahol romlott a helyzet:
• Csongrád-Csanád vármegye
• Pest vármegye
• Fejér vármegye
• Komárom-Esztergom vármegye
• Győr-Moson-Sopron vármegye
• Baranya vármegye
• Tolna vármegye
• Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye
• Heves vármegye
• Hajdú-Bihar vármegye
• Jász-Nagykun-Szolnok vármegye
• Bács-Kiskun vármegye
Az összképet két tényező árnyalja tovább. Az Otthon Start indulása javíthatja azok helyzetét, akik hitelből vásárolnának, hiszen a támogatott évi 3 százalékos kamat jóval kedvezőbb a 6,5 százalék körüli piaci lakáshiteleknél. Ugyanakkor a 2026 első negyedéves béradatokat felfelé húzhatta a fegyverpénz, ezért a lakásárak és a jövedelmek aránya a valóságosnál kedvezőbb képet mutathat.
