A zenga.hu adatai szerint a lakáspiacon komolyabb visszaesés következett be: a tégla- és panellakások esetében április második felében közel 40 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett a tavalyi átlaghoz képest.
Ha az idei első negyedévet vizsgáljuk, akkor az érdeklődések 67 százaléka családi házakra irányult, míg egy évvel ezelőtt még csak 49 százalék volt az arány. Az, hogy az árak hatással vannak a keresletre, az is megerősíti, hogy azokban a térségekben, ahol kisebb volt a drágulás – például Somogy, Zala – vagy bőven átlag alattiak az árak – például Nógrád – látványosan nőtt az ingatlanérdeklődések száma.
A lakásoknál ráadásul kisebb az alku is. Az Otthon Centrum rámutatott: 2026 első negyedévében a használt házaknál az adásvételek átlagosan 11,2 százalékkal a hirdetési ár alatt zárultak, míg a téglalakásoknál 6,9, a panellakásoknál 5,3 százalékos árengedmény volt jellemző.
A Biztosdöntés.hu írása szerint a másik szegmens, ahol az ingatlanközvetítők kiemelkedő érdeklődést jeleznek egyes lokációkban, a telkek piaca. Ezen ingatlantípus kapcsán fontos kiemelni, hogy az Otthon Centrum adatai szerint 2025-ben mindössze 1,2 százalékos drágulás következett be, ami jelentős mértékben alatta marad a fentebb említett általános ingatlanpiaci áremelkedésnek.
Ezzel 17,2 ezer forintra nőtt az építési telkek átlagos négyzetméterára, míg az átlagos eladási ár abszolút értékben 27,2 millió forint volt tavaly. Utóbbi is csak 5,5 százalékkal múlja felül az egy évvel korábbi értéket. Vélhetően ez is közrejátszott abban, hogy harmadával nőtt a telkek iránti kereslet. Nagyok azonban az árkülönbségek: Budán a III. kerületben 94 ezer forintos négyzetméteráron keltek el az építési telkek, a budai agglomerációban Nagykovácsi vezeti a listát 76 ezer forintos átlagos négyzetméterárral, míg például Zalaegerszeg 3700 forinton ment az adásvétel.
Akad azonban térség, ahol estek a lakásárak, főleg a túlárazottság miatt. Fél év alatt 4,4 százalékkal csökkentek a panelárak Gazdagréten, Budapest XI. kerületében. A Bankmonitor.hu elemzésének legfontosabb szempontja az volt, hogy abszolút azonos lakásokat – 54 nm-es panel ±3 nm – és azonos lokációt veszi figyelembe, így biztosítva a tiszta összehasonlíthatóságot. Fél évvel ezelőtt 1,44 millió forintért árultak egy négyzetméter panelt ebben a kategóriában, azaz az átlagos vételár 77,8 millió forint volt. A mai átlagos négyzetméterár 1,38 millió forint, ami az összes vételárat 3,4 millió forinttal, 74,3 millió forintra csökkentette. Ez árakban 4,4%-os mérséklődést jelent.
