A portál elemzésének legfontosabb szempontja az volt, hogy abszolút azonos lakásokat – 54 nm-es panel ±3 nm – és azonos lokációt veszi figyelembe, így biztosítva a tiszta összehasonlíthatóságot. Fél évvel ezelőtt 1,44 millió forintért árultak egy négyzetméter panelt ebben a kategóriában, azaz az átlagos vételár 77,8 millió forint volt. A mai átlagos négyzetméterár 1,38 millió forint, ami az összes vételárat 3,4 millió forinttal, 74,3 millió forintra csökkentette. Ez árakban 4,4%-os mérséklődést jelent.
A panellakások mutatták az egyik legnagyobb felértékelődést az Otthon Start hitelek megjelenését követően. Budapest legfrekventáltabb részein az árazás már-már elérte az 1,5 millió forint/négyzetméteres küszöböt. Hamarosan újépítésű lakások jelennek meg a piaci kínálatban ugyanezen az árszinten, várható volt, hogy az Otthon Start okozta hatalmas felfutást egy kisebb lecsengő szakasz követi.
Összességében a Bankmonitor nem számít erős csökkenő ártrend kialakulására – még a gazdagréti panelek piacán sem. Az elemzés szerint a túlárazottságra a piac relatív leértékelődéssel reagál: azaz a bérek felzárkóznak, miközben az ingatlanárak nem nőnek tovább.
Csak idén márciusban 281 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok, ami felülmúlja az eddigi, tavaly novemberben elért, 274 milliárdos csúcsot is - derül ki a jegybank adataiból. A hitelösszeg mellett a szerződésszám is jelentősen megugrott a vizsgált időszakban – az idén márciusi 10 160 darab szerződés 46,7%-kal múlta felül a tavaly márciusi 6 924 darabot. A szerződések darabszáma és az összesített hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy idén márciusban 27 660 294 forint volt az új lakáshitelek átlagos szerződéses összege, ami 39%-os emelkedést jelent a tavaly márciusi 19 899 467 forintos átlagösszeghez képest.
