Az MNB friss adatai szerint a magyarországi lakásárak 2025 utolsó negyedévében 23,5 százalékkal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban – ez az egyik legmagasabb éves növekedési ütem az elmúlt két évtizedben. Éves szinten reál értelemben 19 százalékkal emelkedtek az árak – ez azt jelenti, hogy infláció felett emelkedtek ilyen mértékben.
A 2025-ös év végének egyik meglepő fejleménye, hogy a vidéki városokban gyorsabban emelkedtek az ingatlanárak, mint a fővárosban. Ez nem megszokott jelenség – az elmúlt évtizedben szinte mindig Budapest járt az élen - írja a Bankmonitor.
A negyedik negyedévben Budapest mindössze 2,9 százalékkal drágult az előző negyedévhez képest, míg a vidéki városokban 6,0 százalékos, a falvakban 5,5 százalékos emelkedés volt mérhető.
Éves szinten már közelednek az arányok: Budapest 26,0%, a vidéki városok 24,8%, a községek 18,3% pluszban zártak.
Az országos átlag mögött éles regionális különbségek húzódnak meg. A legjobban a Dél-Dunántúl és a Dél-Alföld teljesített: ezeken a területeken a városokban egy év alatt 31,2, illetve 30,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak – kétszer annyival, mint amennyit az Észak-Alföldön mértek (16,0%). A dél-alföldi városokban egyetlen negyedév alatt 10,1 százalékkal emelkedtek az árak – ez kiemelkedő szám. A háttérben több tényező is állhat: az olcsóbb kiindulóárak miatt kisebb abszolút mozgás is nagy százalékot produkál, emellett Szeged és a régió más városaiba egyre több befektető és betelepülő érkezett. A Dél-Dunántúlon Pécs és a Balaton közelsége szintén vonzza a vásárlókat.
Ha a hirdetési árakat nézzük, akkor az idei első negyedévben Budapest továbbra is kiemelkedik, a fővárosban az átlagos hirdetési négyzetméterár 1,526 millió forint 2026 első negyedévének adatai szerint. Ezt Somogy és Veszprém követi 1,077 millió, illetve 1,056 millió forintos átlaggal, míg a lista végén Nógrád áll 329 ezer forinttal.
A fővároson belül az V. és a XII. kerület vezeti a rangsort 2,244 és 2,231 millió forintos átlagos négyzetméterárral, amelyeket az I. kerület követ 2,100 millióval. A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 989 ezer forint az átlag.
A megyeszékhelyek között Debrecen áll az élen 1,054 millió forinttal, majd Szeged következik 987 ezer forintos átlaggal. Utánuk Győr (961 ezer Ft/ négyzetméter), Veszprém (951 ezer Ft/ négyzetméter) és Székesfehérvár (943 ezer Ft/ négyzetméter) szerepel.
A legolcsóbbak pedig Salgótarján, ahol átlagosan 315 ezer forintba kerül egy négyzetméter, Békéscsaba (494 ezer Ft négyzetméter), Kaposvár (562 ezer Ft/ négyzetméter) és Miskolc (604 ezer Ft/ négyzetméter) követi.
