Erről a Bank360.hu készített számítást. Amennyiben 50 millió forint hitelösszeggel, 25 év futamidővel és kereken 3% éves kamattal számolunk (Otthon Start program), úgy a havi törlesztőrészlet 237 106 forint. Amennyiben a hitelösszegen és a futamidőn nem változtatunk, csupán a kamatot emeljük meg 0,1 százalékponttal, úgy a havi törlesztőrészlet 2 609 forinttal lesz magasabb, miközben a futamidő végéig visszafizetendő összeg 71 131 697 forintról 71 914 328 forintra nő, ami 782 631 forint pluszt jelent. Tehát már 0,1 százalékpont plusz is több százezres különbséget jelent a futamidő egészére nézve.
Piacinak tekinthető, 8% éves kamatnál a0,1 százalékpontos emelkedés 3 300 forinttal növeli a havi törlesztőt. Ugyanennél a kamatszintén pedig a visszafizetendő összeget már 1 millió forinttal növeli 0,1 százalékpontnyi kamatemelkedés.
Személyi kölcsönnél a 0,1 százalékos kamatkülönbség kisebb plusz terhet jelent. A portál egy 3 millió forintos, 6 éves futamidejű hitel példáján keresztül vizsgálta meg, hogyan befolyásolja az éves kamat 0,1 százalékpontnyi emelkedése a havi törlesztőrészletet. Ha az éves kamat 9,50%, úgy a havi törlesztőrészlet 54 824 forint, míg a futamidő végéig visszafizetendő összeg 3 947 333 forint. Ehhez képest 9,60%-os kamatnál a havi törlesztő csak 150 forinttal lesz magasabb (54 974 forint), míg a visszafizetendő össze csak 10 815 forinttal (3 958 148 forint).
Ezek a különbségek lényegesen magasabb kamatszintnél sem lesznek sokkal nagyobbak. Ha az éves kamat 18,90%, úgy a havi törlesztőrészlet 69 959 forint, míg a visszafizetendő összeg 5 037 013 forint. Ezzel szemben a plusz 0,1 százalékpont csupán 172 forint pluszt jelent a havi törlesztőben (70 130), és 12 359 forint pluszt a visszafizetendő összegben (5 049 372 forint).
Látványosan megugrott a piaci feltételű lakáshitelek jegybank által kalkulált, éves, átlagos kamatlába az Otthon Start hitel szeptemberi megjelenése után: miközben a 2025 augusztusáig tartó egy évben 6,55 és 6,90 százalék között mozgott a regisztrált érték, a múlt év októbere óta egy szűk, ám jóval magasabb sávban, 7,66 és 7,85 százalék között ingadozott. A legjobb kamatok azonban ennél alacsonyabbak. Igaz, ehhez feltételek is társulnak.
A piaci lakáshitelek átlagkamatánál látható ugrás oka jelentős részben az lehet, hogy az ügyfelek nem akarják, illetve nem tudják teljesen kihasználni a felkínált kedvezményeket. Ezekkel ugyanis most is több pénzintézetnél elérhetők bőven 6,5 százalék alatti kamatok – mutat rá a Biztosdöntés.hu pénzügyi portál.
